ZT:史上最牛的业委会选举(八)公共物业和养老钱

因为明天要乘坐6个多小时飞机,恐没有时间和精力写字,今天加个班,明天就休息了,特此致歉.

我们每个人都在努力工作,为得是能过上好的日子,还有就是为年纪大了以后的养老做准备.现在年纪轻,有体力,身体也结实,看病什么的花不了多少钱,即使花了不少,至少留得青山在,不怕没柴烧,还能赚回来.但人老了就不一样了,没进项,只有出项,要不留个厚点的底把,过个平常日子还行,有个天灾人祸,就得卖房子卖地了.所以,老人一直教育我们不要做"月光族",要为明天作好准备.
房子和人一样,也是会老的,设备更容易老化,住宅电梯的保修期是8年,8年以后有问题,就只有业主自己出钱了,物业维修基金就是政府为了防止住宅设备老化及其他耗资巨大的维修强制设立的,但只靠物业维修基金是远远不够的,特别是象文锦苑这样同时开发建设的楼盘,如果电梯等设备出现老化,是可能同时爆发的,现在1000万的基金(加上产生的利息),可能在一段时间内全部耗光,那耗光之后就堪忧了.更何况在大规模维修前,基金已经开始动用了(有时也不可避免),可能一次大规模维修都支撑不了.
我们的住宅有70年的使用权,我们的公共物业如果是商铺性质的,只有40年的使用权.那么,在2040年前后,商铺的土地年限就要到了,要不再交土地出让金,要不就失去土地上的商铺,法律现在对住宅土地使用权的续期都作了不确定的修改(授权当时的政府),商铺就更没有无偿续期的保证了.
我们如果把公共物业的收入每次都吃光用光,40年后,谁来交土地续期的出让金,那个时候,正是住宅开始进入老年的时候,毛病已经显现,我们难道用那时可能还有余的物业维护基金来交吗?如果不交,放弃,难道我们就把这只下蛋的鸡给扔了吗?
文锦苑小区入住至今,仅仅6年时间,我们已经花了几百万了!!这几百万如果进入了物业维修基金,可能就是几十年后小区的救命钱啊!我不相信中大当时会不同意把这笔钱当作物业维护基金来支付,很可能是我们的代表当时就压根没想到.现在又在做换保安门的计划了,有没想到我们有一天必然要换掉所有的电梯,我们的外墙要做全部的防水,我们的管道要全部的更换,我们楼顶的水泵要全部更新,那时我们拿什么来做真正的实事!
小区象我们的家庭一样,是需要经营的.我们在持家时,除了必要的生活开支,总要做规划的,储蓄多少,基金或股票多少,规划得好的,家底越来越厚,生活越来越滋润,别人会称赞"会当家".如果每年收入全部用光,家庭装修每年一次变化,换手机跟换笔一样,换汽车象换衣服一样,除非是世家子,别人肯定会说"真是败家子".
为什么我们在做家庭规划时会精打细算,做小区规划时会大手大脚,关键是没把我们的文锦苑当作自己的家园,没有象对自己家一样对待文锦苑,说到底,你就没准备在文锦苑呆长了.
的确,我们每户人家不可能都准备在文锦苑住千秋万代,但我们不可能永远都住新房子,即使搬到其他地方,也可能遇到房屋和设备老化的问题,我们难道希望自己,或者自己的子女,将来住在这样的房子里吗?而且,这样的房子还没有多少物业维修基金了.
已所不欲,勿施于人.我们只有从现在做起,从文锦苑做起.
在公共物业的使用上,必须要作到利益最大化,要尽可能多地为将来作好储蓄.
我们必须把现在所有的收入都纳入物业维修基金里,当然,可以拿一部分的利息来贴补共摊费用,或者做一些必须的日常维护,给管理的人支付一些报酬,绝对不能再大手大脚地做些称不上锦上添花,或者说画蛇添足的工程了.
家庭要长久和美,不能只顾消费;公司要发展,除了固定资产还要有积累;小区要长治久安,必须未雨绸缪.如果几十年后,文锦苑还有充足的维修基金,就象揣着元宝过晚年一样,人们不用担心徒步爬高楼,不用担心墙壁漏,哪怕到过世了也没有动用太多的钱,没有享受到基金太多的利益,我们至少是安心地走的,不是提心吊胆地到上帝那里报到的.
小区家底厚,二手房的价格也会高,就象卖股票,净资产越高,在成熟资本市场的股价就高;也可以用品牌来打比方,附加值越高,东西就越贵.文锦苑具备的先天条件,完全具备超越市场提升价值的可能.每个业主都可以得利,为什么我们不从现在开始就为将来打算呢?
等到文锦苑的收入只能进不能出的时候,还要争着做业主委员或主任的人才是真正高尚的人,纯粹的人,脱离了低级趣味的人.
那时侯的文锦苑才是社会和谐的典范,是人人向往的桃源.
谁不想住在这样的高尚的地方呢?