信息通信导报：持续关注史上最牛业委会选举风波(二):新浪博客内容不翼而飞,QQ群成业主和业委会沟通平台

新浪博客内容不翼而飞
QQ群成业主和业委会沟通平台

原文，专题

继本报上周关注史上最牛业委会选举风波事件以来，受到了读者的广泛关注，本报也相继接到了小区业委会、热心业主和博主的电话，同时网上的争论也在逐步升级，博客文章已经更新到第19篇，热心业主还开通了QQ群方便交流。随着事件的逐步深入，业委会和业主的对话正在不断进行当中，然而焦点问题仍未得到有效解决。

博客部分内容
不翼而飞
本报在持续关注史上最牛业委会选举事件的时候，发现该博客的第一篇至第四篇和第十四篇博文没有了，被删除了。令人疑惑的是，本次博文被删除只是部分，没有全部被删除。博主告诉记者，他本人致电新浪询问是否是新浪删除的时候，新浪在回复博主投诉时称，该博客不是新浪主动删除的，现在还在做数据检查，如果确定是黑客所为，不排除采取法律措施。
至于博客部分内容为何被删，在博客上回复争论比较多。有回复评论称，业委会已向新浪网发去了律师函，并采取了相应的法律维权行动。新浪网经过审核，认定该博客的博文及相关跟贴中，存在传播造谣、恶意诽谤等违法行为，侵害了他人合法权益，新浪网已主动采取了相应措施。回复评论还指出如果博主是恶意诽谤，即使是匿名发文，也已经触犯了法律。但面对网友要求公开新浪与业委会来往函的时候，记者没有看到任何回复评论正面回答该问题。
博文回复中，支持业委会的网友称，对业委会有意见，对换届选举有想法，完全可以通过正常的多种渠道进行沟通，应该正大光明站出来，而不是躲在背后发布言论。支持博主的网友称，业委会委员在博客中重复发了那么多帖，翻来覆去说那么几句话，始终不回答实质性的东西，让人失望。还有网友说，无论谁是谁非，必须搞清事实真相，给全体业主交代。
QQ群成业主和业委会
沟通平台
随着事件的持续深入，业主和业委会的沟通变得十分急切。为此，有热心业主还专门开通了沟通的QQ群。4月11日晚21：00，小区业主和业委会通过QQ群进行了沟通交流，本报也对此进行了实时关注。
在当晚进行的沟通中，业主最关心主要是绿化改造项目费用、商铺租金问题、小区停车费用和换届选举程序等问题，还有小区2、3幢附近的垃圾房问题。对此，业委会主任进行了逐一回答，然而业主对业委会的回答并不满意，他们表示业委会的回答等于没有回答，没有解决实际问题。
关于绿化改造，业委会称，招标公告的工程造价是200万元以内，中标价是143.4092万元。竣工后审计单位对工程的审核决算造价为221万，最后由小区绿化景观改造工程竣工验收会议决定为200万。整个过程涉及文件资料20多件，业委会当时专门成了绿化改造工程监管小组，共同推进、监督项目的实施。而业主表示招标后费用超过了预定费用的20%，招标没有任何意义，且要求业委会对多出的60多万元作出合理解释，究竟是新增什么项目导致费用上升。
关于商铺租金问题，业委会称，内部公告栏中有详细的分析资料和租赁协议。业委会2008年1月份与数码港续签商铺租赁协议（租期2007.1至2009.12），是经过认真调查研究和分析的：一是价格的逐步提升，2004年业委会成立以前由物业公司出面签约，租金是1.05元/平方米天，2005年3月续约（租期2004.1至2006.12），明确2004年租金1.5元/平方米天，2005-2006年租金1.7元/平方米天，2008年1月续约（租期2007.1至2009.12），年租金1.8元/平方米天（税后价）。二是商铺租金价格因面积大小、方位等不同因素存在差异，根据调查资料，八个商铺商户承租价中，价格最高为B153面积27.14平方米，租金4.5元/平方米天；价格最低为B151面积63.53平方米，租金1.82元/平方米天，八个商铺的加权平均价是2.87元/平方米天。
关于小区停车及费用收支问题，业委会曾召开专题会议研究决定。车管员的全年收入和车辆管理、IC卡折旧等管理成本费用都在停车费收入中列支，2008年度小区停车全年收入11.57万元。考虑到停车费收入与管理成本的一定关系，原则规定停车管理有关的成本支出不得超过当年停车费收入的30%。
关于第二届业主委员会选举，业委会公布了一个关于换届选举的投票权数、业主大会形式、候选人产生办法及选举方式等有关事项的公告。公告指出，业委会换届选举全体业主投票总权数为1055票，其中住宅855票，非住宅200票。业主大会采用书面征求意见的形式进行，第二届业主委员会设9名委员，实行差额选举，设11名候选人由全体业主书面实名投票。候选人名额：小区住宅楼区域9名，非住宅区2名。委员候选人采用联合推荐、自荐、组织推荐三种方式进行。业委会的公告对在线业主质疑的为什么要先由业主代表进行第一轮选举、31份联名推荐表、有无必要搞联名推荐、如何避嫌等问题都没有作出正面回应。
此外，当晚的QQ群进行讨论时，小区2、3幢附近的垃圾房问题讨论地尤为激烈。业主称，该垃圾房给2、3幢的业主生活带来了严重影响，要求彻底清除，但由于几方面意见差距较大，始终未形成一致的协调意见，目前，业委会正在积极努力改进。然而这样的回答，业主们也不满意，他们希望业委会能拿出实际行动，给一个时间表解决此事。
博主发文
做点实在的事
对于此次业委会选举事件，谁是谁非目前还没有最终结果，本报将会持续关注。然而无论结果如何，博主的出发点是好的，博主也是真心希望他所在的小区能够真正和谐发展，因此博主在其博客上开始陆续刊登“做点实在的事”。
关注了这么久不难看出，引发此次事件的源头是小区业委会换届选举，然而核心问题却是财务问题。对财务公开的理解不同，导致业委会和业主对小区存在问题的不同解读：业主称业委会财务没有公开，没有尽到让业主知情的义务；业委会称业主如果需要查账，完全可以来业委会办公室查。一方面业主不满意，另一方面业委会还有情绪，小区工作本来就应该是公益性质的，这样的结果谁都不想看到。所以，博主倡议小区应制定小区业委会财务规程。为此，博主在其第十七篇博文开始，就陆续撰写做点实在的事，并草拟了小区预算管理制度初稿，希望关心小区的业主一起来完善。
（杨木喜）

钱江晚报：拳打邻里 相煎太急

钱江晚报的时评：http://zjdaily.zjol.com.cn/qjwb/html/2009-04/21/content_4733008.htm

　因为对发表在新浪上的几篇博客不满，杭州中大文锦苑的业委会和业主产生争执，最后甚至动起了拳头，一名劝架的业主脸被打成了馒头。
　　业委会是业主选出来的，本该与业主是一家人。业委会成员，同样也是小区业主，左邻右舍的，抬头不见低头见。你说这拳头一动，以后这邻居做的是啥滋味啊，小区里见了面，要说多别扭就有多别扭，生活质量都降了几档。

　　事情的起因是有人在博客上质疑业主委员会在停车费收取、门面房出租等事上有“猫腻”。里面牵涉的账目很多，是是非非也难以一笔说清，反正是公说公有理，婆说婆有理，大家都摆出了一副理直气壮的架势。

　　本来这只该是场“笔墨官司”，不过业委会的主任意犹未尽，天天去按某业主的门铃（他认为是该业主写的博客），于是冲突不可避免地升级了。最后发展成拳脚较量，不过打人和被打的却换了角色，一个是业委会的候补成员，一个是来劝架的退伍老军人。

　　新闻中看，天天按门铃的似乎是某单位的副总工程师，打人的是人民教师，头上有“教坛新秀”之类的称号，都算是有文化的人。他们能当上业委会成员，也因为被认为是有文化、在社会上有地位的人，业主们认为，这样的人可以信任，值得信任。

　　这也就可以理解为什么业主会如此窝火地去发表博客了，因为对于他们信任的人，希望越大、失望越大。另一方面，副总工程师和人民教师的失态，也可以以同样的理由解释。一直被信任包围着，突然被大声质问，兴师问罪了，人非圣贤，有点火也正常。

　　不过这火实在冒大了点。天天按门铃固然失了基本的修养和礼仪，打人，就更是无论如何都不应该的事。里面有没有“猫腻”，你可以心平气和的解释，可以公布详细账目，只要行得正，质疑两句有何可怕的？况且业主关心小区事务，也是应尽之责，总不能业委会一揽子全包，连一点公开透明度都不给人吧？这样反倒会让人疑窦丛生的。闹成这样，你说对人对己，有何好处？

　　能当上业委会成员的人，肯定是热心公益，把维护业主利益放在前面的人。能写博客质疑业委会的人，也肯定是热爱社区、秉直敢言之人。本质上，是同一类人。社区里有这样的人，才会变得更美好。但现在两者却成了水火不相容之势，给小区添了几分不和谐。根子在哪？我看还是缺少了公开透明的机制，没有让广大业主都能参与进来。

　　本是同根生，相煎何太急。心平气和地坐下来谈一谈，难道真这么难？

ZT:史上最牛的业委会选举(二十七)呼吁

原文链接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f430efb0100dcwi.html

昨天晚上,文锦苑的这场风波,是所有矛盾的集中爆发.这个矛盾不是本人与某些人之间的矛盾,是某些想在小区一手遮天的人与小区业主之间的矛盾,他不想透明,业主要透明,这就是最大的矛盾.

可以负责任的告诉你,主任,你在半夜三更上门威胁的业主,你声称每晚都要半夜去敲门的业主,删不了我的博客,除非她有黑客的帮助.

如果你认为我的博客对你进行污蔑或诬陷,请你到法院提起诉讼.如果你认为我的博客对社会造成了严重的危害,请向公安机关报案.

我在法庭上等你!

我和业主们在法庭上等你!

鉴于文锦苑选举中存在的种种人为操纵的现象,鉴于文锦苑业委会在过去几年中的不透明不公开,鉴于文锦苑的"业主代表大会为小区最高权利机构"的规程与国家,浙江省,杭州市的相关规定严重违背,鉴于文锦苑昨晚发生的业委会主任骚扰业主,候选人殴打业主事件.

呼吁召开临时业主大会,终止本次选举,并确立文锦苑业主代表,业主委员会选举章程,并在新的章程的框架下启动新一届业委会选举.

文锦苑的和谐文明不应该以流血和半夜骚扰作为代价.

这就是我们的懒和无为造成的有恃无恐.

文锦苑的业主们,请唤醒我们心底的公共意识,请关心小区的明天.

丧钟为谁而鸣?丧钟为所有人鸣响.

今天,他可以半夜敲别人的家门,明天也可以敲我家门,也可以敲你家门.

当然,也可以打你.

这就是一个声称"对得起良心"的人的良心标准,他在警察和很多业主都在场的时候声称"我天天晚上要来敲你家门".

ZT:史上最牛的业委会选举(二十六)我们怎么办

原文链接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f430efb0100dckq.html

现在所谓的业委会选举已经到了上门送选票的阶段了,在这个时候,我们业主有哪些选择呢?
(一)如果你认为本次选举的流程没有任何问题,那么,请你在选票上把你认为好的人选勾上.
(二)如果你认为这次选举的流程有问题,那么,请不要收下选票,或者不投票.
(三)如果你认为这次选举有被操纵的嫌疑,你可以要求开临时业主大会,要求停止选举.同时不收选票,或者不投票.
(四)如果你认为在上一届业委会的运作中存在财务不透明,决策不公开,行事不规范,你可以要求开临时业主大会,要求停止选举,同时请不要收下选票,或者不要投票.
政府的规章规定,有关小区业委会选举的投票,最后的结果必须得到50%的票权同意,才能生效.因此,只要有效票不到50%,选举就是流产.
这也是为什么文锦苑业委会选举没有投票时间限制的原因.
只要有效票没到50%,有人就可以做工作,弄得你不好意思只能投.
只要你投票了,只能在11人中选,11人中只有1个是自荐,其他的都是部分业主代表开会联合推荐的.对某些人来说,选举就成功了;如果你只选1个候选人,估计会把你的选票当作废票处理了.
所以,要促进小区向财务透明,决策民主迈进,我们只能选择不投票.只有不投票,才能让这次被操纵的闹剧彻底流产.
如果你选择了联合推荐的那些候选人,就意味着你对过去几年业委会的工作很满意,认为自己不需要知道小区的财务情况(当然可以允许你查帐),认为自己不需要知道为什么文锦苑要有那么多的大小工程,不需要知道为什么614平方的公共物业那么不值钱,不需要知道为什么中大给自己的赔款只能让业委会使用.
这不是危言耸听,因为,候选人中除了自荐的王先生提出了小区制度建设的方案,其他的都对第一届业委会工作极其满意,都表示要继承第一届业委会的无私的奉献精神,并准备要把第一届的作风发扬广大.
我个人对本次选举的态度和看法:

对照国家的法律法规和政府部门的规章要求,文锦苑本次选举是一次被个别人操纵的 闹剧.为了维护业主自身的权益,,促进小区的民主民生,建立和谐家园,建议广大业主抵制这场选举,不领取选票,不投票.

由于本次选举不光关系到小区的民主民生,也不可避免地牵涉到相关的一些个人,出于避免出现对立的局面,影响到相关个人的生活和工作,同时,比较体面地结束这场闹剧,建议各位候选人退出本次选举,这将促进文锦苑的走上和谐之路,这不是对你们的否定,这是你们对文锦苑的重大贡献.

史上最牛的业委会选举(十六)卑鄙是卑鄙者的通行证(二)

原帖地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f430efb0100d8gx.html

看来,我们真的低估了某些人的牛.
能够在小区象骂奴才一样对业主,
你不算牛!
能够拉三四个死党围攻我的博客,
你也不算牛!
能够自说自话地为小区选择下一届领导班子,
你也还是不算牛!
到新浪删掉我的博客,
这才算牛!
真的好牛!!
我知道你当不了黑客,
你没那本事,
你可以叫个想进步的小鬼来玩这个技术活.
很快,很顺利.

我衷心地谢谢你,
很多不明真相的业主谢谢你,
很多被你羞辱的业主谢谢你
很多被我鼓惑的无良网友谢谢你,
因为你的行为已经证明了所有的是是非非,
因为你的行动已经说明了你已经崩溃..

习惯于扪心自问的老大啊,
终于决定突破法律的低线了.
如果你不愿接受我们的感谢,
至少那个骇客小鬼要谢谢你,
因为,有个不想被黑的报案了.

知道你无耻,
不知道无耻到这个地步;
知道你无知,
不知道你无知到这个地步.
通知下你的骇客小鬼,
技术不错,动作很快.
在被抓住之前,
一定要把腾讯再拿下.
那个无事生非的业主群,
号码是70056189,
把这个群给废了,
查出每个不安分的鸟人的IP,
给他们安上口罩,
砸破他们的电脑,
通知他们的单位,
跟踪他们的举动.

我终于知道了,
业主们也知道了,
文锦苑里有牛人,
可牛人自己不知道,
网络里还有句话,
哈哈!
你真的"史上最雷".


本来,今天开始要对文锦苑的规章提出一点修改建议.第一篇准备写的是<文锦苑财务规程>,这个需要写,因为原来没有,我准备分为"计划预算"和"费用预算",前篇规范公共收入的创收和理财,后篇规范费用开支,我草拟的规程是按照全预算来写的,把项目决策和项目执行彻底分开,使业主年底就知道第二年准备创收多少,计划哪些项目,费用支出有多少(业主大会制定).同时,准备把财务公开明确为财务资料的公布.
没想到有人居然这样跳出来,压力大,没想到大到狗急跳墙.
呵呵!原形毕露.
有人以为删掉了博客就可以堵住业主的嘴巴,大家可以从部分帖子看到他们的嘴脸,"楼主，你既然不去上班，闲来无事，那就多写邪。 "大不了再删掉. 如果某些人现在正在得意,哈哈!我比你更开心. 你有办法拿业主的钱来雇律师,我不用出钱,我自己就是. 请大家参阅<信息通信导报>4月7日的报道,虽然是家相对专业的报纸,但关注民生.报道的题目是"网上惊现最牛业委会选举>,记者到文锦苑来采访过业委会和部分业主物管人员. 有些人对网络只是厌恶,但对传统报纸却是极端的害怕,今天的博文被删与报纸的报道有直接的联系. 某些人真的害怕了.

转载：网上惊现史上最牛业委会选举风波

《信息通信导报》注意到了这个博客，92期第8版。

近日，记者从新浪博客网上看到一个名为《史上最牛业委会选取》的博客。从3月25日至记者发稿止，该博客主人共发表了九篇文章，详细描述了杭州某小区业委会换届选举存在种种问题。该博客一经推出，便引起了网友的广泛关注。该博客在短时间内评论者云集，有支援博主声讨业委会的，有理解业委会辛苦工作的，甚至出现了以该小区物业保安和工作人员身份的回复评论。 看到如此景象，记者通过留言和网络纸消息试图联系该博客的主人，但是截至目前，博客的主人依然保持神秘。此外，记者还实地走访了杭州这一小区，分别对业委会、物业公司和部分小区业主进行了采访。事件源于业委会任期延长 事件的起因源于一张小区业主委员会通知单。博主提到在家中邮箱中收到了该小区业主委员会将业主代表和业委会任期从三年调至五年的通知，并声称是经过业主代表讨论后决定的，现在征求业主意见，而博主对此做法却提出了质疑。 对此，该小区业委会的韩律师在接受记者采访时表示，小区业委会将业主代表和业委会的任期延长的原因在于日前小区的绿化工程都是现任业委会统一负责的，该项工作正处于进行当中且工程复杂繁缛，出于对绿化工程负责的精神和态度，在经过了全体业主代表的同意后，才将任期延长，如果绿化工程中途更换负责人，担心会给小区绿化工作带来混乱和影响。焦点问题各执一词 在该博客上，记者发现还有几个争论的焦点问题。比如该小区开发商赔偿金使用和业主共有财产租金收入等问题。博主称，该小区在开发商交房时少了很多配套设施，比如游泳池等，经过交涉开发商赔了260万元，全体业主同意将这些钱全部用于绿化。绿化中，业委会通过招标预算是100多万元，但决算时却有200多万元。关于业主共有财产租金收入问题，博主写道，该小区有公共物业600平米，租金应在12元到15元一平米每天，一年的租金是300多万，而业委会称租金一年只有30多万。 对于这两个问题，业委会相关人员告诉记者，绿化决算比预算多的主要原因是在绿化执行中，绿化成本不断开高导致，而且当时的绿化工程不是简单的栽树种草皮，还包括更换监控设备，修整小区通道等。至于共有财产的租金收入，由于位置和地段的原因，该租金根本没有15元一平米每天，只有1.5元到1.8元每平米每天，每年的收入30多万元，业委会通过多次谈判签订租赁合同是逐年上涨的趋势，2008年该租金收入是48万多元。 该小区的业委会韩律师告诉记者，该博客上的信息基本都是不真实的，是小区的某些业主胡乱猜测，业委会的工作是十分辛苦的，收支是经得起审查的。 小区的一名保安告诉记者，该小区选取业委会和农村选村长一样，本来是吃力不讨巧的差事，可是在该小区，这个职务有很多人都想争。业委会可能会采取法律手段 因为一直没有联系上博客主人，所以记者对于博主的采访无法进行。对于博主的身份，业委会相关人员向记者透露，他们已经将目标锁定在小区的某几位业主身上。 在采访中，业委会始终坚持自己为这个小区的物业工作做出了很大贡献，并未从中获得所谓的“油水”，大部分时间都是任劳任怨，千方百计做好小区物业工作。目前，业委会的7名委员有6名硕士，1名高级技术员，业委会的最大愿望是为广大业主服务好，尽最大力量为业主争取利益。 同时，业委会表示会随时关注事情影响，如果后果情形严重给业委会带来严重的名誉损坏时，他们不排除采取相关法律手段来应对对他们的诽谤，给业委会一个公正的结论。互联网力量再次得到体现 截至记者发稿时，《史上最牛业委会选取》的博客内容还在争论当中，其中的是是非非暂不先说，这个事件本身让我们再次看到了互联网传播力量的强大。 目前，我国网民总人数达到2.98亿，BBS论坛130万个，都是全球第一。互联网的兴盛，大大拓展了网民表达心声的空间，深刻影响着社会舆论的形成机制和传播方式。QQ、电邮、MSN早已熟知，博客、空间、网游、搜索又深入网民心中，互联网已经变成了一个不可或缺的沟通平台。此次史上最牛的业委会选取事件，生动体现了这一点。该小区一位业主仅仅在网上开通了一个博客，就引起了各地网友的广泛关注，在评论中，许多网友建议将这个博客链接到天涯、浙江在线、19楼等知名网站上，让更多网民看到这个事件，扩大影响力，借助网络的力量揭开事情的真相。（杨木喜）

史上最牛的业委会选举(十五)只有结束才有开端

写了快半个月了,天天在列举发生在身边的种种不正常的事,很气很憋闷.其实,这其中的不少,相信大多数业主以前也有所耳闻,只是和我一样,没当作自己家的事来对待,没有去关注,更别提去讲话了.
说心里话,我很佩服院子里的几位老人,他们在做我们大多数业主没有勇气做的事情.一开始我觉得他们做得对,但不会有什么效果,因为只有他们几个人,试图撼动的却是文锦苑积重难返的"体制".大多数业主即使心里有数,但都太忙了,不大可能有时间有精力来参与到改变文锦苑现状的繁复事务中.
我是被一张关于一位老人的传单给震撼了,然后被一张只有几分钟寿命就被物管揭下取证的所谓大字报给激怒了.
仅仅是为了有人对物业费涨价提出质疑,认为耀江作不了可以招标,就花上大量时间,调动好几个人,用恶毒的语言攻击一位老人,用毁坏名声的手段来否定老人作为业主的话语权.
仅仅为了一张呼吁业主珍惜权利的招贴,就如临大敌,找来法律顾问碰头密谋,大会小会地声称要动用法律手段.
业主没有时间,没有精力,可能也没有意识来维护自己的权益,但有些人却可以花上大量的时间,精力和资源来对付仅仅想说话的业主.
开什么玩笑!
难道我的工作就真的忙得挤不出一点时间?难道我的生活压力真的榨干了我所有的精力?难道你是个什么官和我有什么关系?
我可以不午睡,这样我就有时间;我可以不去麻将,这样我就有精力;我可以不求你办事,这样我就可以不把你当官.
在文锦苑,无论是谁都只是业主而已,不用彼此仰视,也没有受蔑视的义务,当有人到你家里来拆房子卖地的时候,谁都不能忍气吞声.
某些人可以这样对待邻居老人,已经说明了他们没有底线,随时可以这样来对付你,只要他们觉得你想成为小区的"利益相关者".
这不是危言耸听,这是现实,只是还没有轮到你,因为你现在还没有讲话.
我不想发动大家搞清算,我们的文锦苑经不起太多的折腾.过去的事情虽然不能就这么过去,但造成现在的样子我们每个业主都有责任.我只想向那几个特定的利益相关者呼吁,立刻停止选举!!向社区街道呼吁,立刻中止选举!!我更想呼吁所有的文锦苑业主,不要参与到这场被操纵的滑稽戏中!!
中止选举是避免事态激化的最佳选择,无论对社区,对业委会,对业主都是最佳的选择.
中止选举是文锦苑走向真正的居民自治,建立和谐氛围的最佳开端,成本最低,副作用最少.
中止选举之后,要进一步的发动业主,对文锦苑的各项规章制度进行调整,特别是对业主代表选举制度,业委会选举制度,小区财务制度和业主大会制度进行重新规范,通过制度的制定和监督执行来规范未来业委会工作,确保每个业主对小区各项事务的知情权和话语权,确保小区业主的权益不受侵害.
我个人的看法是未来的小区管理应该是通过制度管理,不能期待某个能人,制度的加强虽然会影响效率,但小区真的是没有什么火烧眉毛的事,只能是小事不作为积累下来酿成的大患;业主代表的作用不能是用他的智慧替楼道做主,而只能是跑腿收集业主态度;业委会不能是工程队,只能是个议事平台;财务实行完全预算制度,预算全体表决,明细必须张榜.
另外,我不主张小区管理都无偿,可以有待遇,绝不能有特权.
我将在以后的博客中逐步对文锦苑的规章提出修改意见,期待更多的业主参与讨论.
在文锦苑,不存在救世主,文锦苑的和谐美丽也不用靠谁的社会资源来维护,业主担当不起,中国的繁荣靠制度的完善,文锦苑也一样.
用下面这段话激励所有的业主一起共勉： 起初他们追杀共产主义者，我不是共产主义者，我不说话；　 接着他们追杀犹太人，我不是犹太人，我不说话；　 此后他们追杀工会成员，我不是工会成员，我继续不说话；　 再后来他们追杀天主教徒，我不是天主教徒，我还是不说话；　 最后，他们奔我而来，再也没有人站起来为我说话了。

----------这是刻于美国波士顿犹太人被屠杀纪念碑上德国新教神父马丁留下的一段忏悔。 如果你觉得文锦苑需要改变,现在就要有所行动.
第一步很简单,不参加这次最牛的业委会选举!

史上最牛的业委会选举(十三)你是最好的居民吗(一)

前几天看博客的评论，有一个恼怒的网友对我写博的动机非常怀疑，问我是不是“这次选举的相关利益者”。在某些人眼里，选上了就有利益，选举就是为了自己的利益，别人参选就是和自己争权夺利，当时回了个帖子给他，我说：你的选举有利益吗？
今天又看了一遍网友的评论，忽然想到几个问题，为什么那位恼怒的先生会问出这样的问题？难道我不是这次选举的利益相关者吗？难道我们所有的文锦苑业主不是这次选举的利益相关者吗？我们难道在经历的不是我们家园的选举吗？
在这个小区发生的任何事情中，每一个业主都理所当然地是“利益相关者”，所有的好事每一个业主都能够分享快乐，所有暗箱操作，最后都要文锦苑的每一个业主来买单。
但在那位恼怒的先生看来，小区中的所有事情，包括小区选举这样的大事，只是调整特定圈子的利益罢了，只有这个圈子里的人才有资格成为“相关利益者”。他很讶异为什么有外人也想来竞选，或者对竞选指手画脚，因为在他看来，小区选举这些事与你们这些圈外人有什么关系，难道也想来分一杯羹。
我们被置之度外太久了，久到了某些人想不起来小区里还有我们那么多的业主存在。我们可以说那些人狂妄，但问题的根源在我们每一个业主自己身上，我们都把自己排除在“相关利益”之外了。
我们有多少人知道2幢那里的垃圾房是违章建筑，即使在走过那里，被刺鼻的臭气熏得加快脚步，我们有谁关心过这个巨大的垃圾房为什么会建在那里？关心过那里楼上的业主夏天能不能开窗透气？我们知不知道那里的业主曾经多次投诉？我们知不知道文锦商务楼的大业主是怎样的强词夺理？我们知不知道业委会说那里不归他们管？
我一直不知道，直到前几天。相信大多数业主到现在都不知道，可是2幢的业主已经在臭气中过了好几年了。
我们有多少人知道在文锦商务楼与住宅之间，一天之内冒出来的大铁家伙是什么？是电信的基站？商场的排风扇？和绝大多数业主一样，我到现在还不知道，物业也不知道，业委会当然更不知道。
业委会不知道，情有可原，在选举的关键时刻，他们的主要工作是组织安排对我博客的漫骂，是向社区街道举报小区里的法轮功活动和反社会主流的不和谐杂音，至于小区里多了个“天外来客”，那个无妨于他们的“相关利益”，根本就不需要去面对
为什么我们对小区里发生的那么多事情都不知情？甚至不知道曾经有过这些事情。因为我们中的大多数业主不住在2幢，也不住在3幢，我们没有意识到那里发生的事情与我们“利益相关”。我们没有闻过那里的臭味，或者我们加快脚步就能摆脱臭味；那个大铁架子没有装在自己家前面，如果有辐射，我们躲得开，如果有巨响，我们听不到。
我曾经不是个合格的业主，因为我不关心小区。
我不曾关心过楼上楼下，不曾关心过小区别幢的邻居，不曾一早起来清点小区的车辆，不曾阻止园林公司为省钱而在石头坑里种树。
互不关心，就不能感同身受，只要事情没有直接发生在自己身上，最多心里骂几声，该上班上班，该买菜买菜。
互不关心，就不能有效阻止对自己的侵权，因为永远要独立去面对。
相信文锦苑的大多数业主和我一样，躲进小屋成一体，管他刮风和下雨。
正因为这样，有些人把我们排除在“相关利益"之外，他们称赞文锦苑的居民是最好的居民。
被他们称赞了，还真要小心点了。
被他们称赞了，我们就必须要醒了。

ZT:史上最牛的业委会选举(十)给社区街道的建言(一)

先介绍南塘十三条,这是安徽阜阳南塘村的乡规民约之一,专门解决村里开会的议事程序.政府现在正在致力于基层组织的民主建设,特别是在村民委员会的选举上进行直选的试点和推广.曾经有位网友在我的博客中评论我是个农民,要我回到农村去,在这方面,农民走到了文锦苑业主的前面,镇政府走到了我们社区的前面.
第一条:会议主持人,专门负责宣布开会制度,分配发言权,提请表决,维持秩序,执行程序.但主持人在主持期不能发表意见,也不能总结别人的发言.
第二条:会议讨论的内容应当是一个明确的动议:"动议,动议,就是行动的建议!"动议必须是具体的,明确的,可操作的行动建议.
第三条:发言前要举手,谁先举手谁优先,但要得到主持人允许后才可以发言,发言要起立,别人发言时不能打断.
第四条:尽可能对着主持人说话,不同意见者之间避免直接面对的发言.
第五条:每人每次发言时间不超过二分钟,对同一动议发言每人不超过二次,或者大家可以现场规定.
第六条:讨论问题不能跑题,主持人应该打断跑题发言.
第七条:主持人打断违规发言的人,被打断者应该中止发言.
第八条:主持人应尽可能让意见相反的双方轮流得到发言机会,以保持平衡.
第九条:发言人应该首先表明赞成或反对,然后说理由.
第十条:不得进行人身攻击,只能就事论事.
第十一条:只有主持人可以提请表决,而且必须等到发言次数都已用尽.或者没有人再想发言,才能提请表决.如果主持人有表决权,应该最后表决.防止抱粗腿.
第十二条:主持人应该先请赞成方举手,再请反对方举手.但不要请弃权方举手.
第十三条:当赞成方多于反对方,动议通过.平局没有过.
对有幸参加过文锦苑业委会主持的会议的业主来说,要在会议中想看到这个十三条一丁点的精神体现,除非是做梦,因为对于某些人来说,类似十三条这样的东西,简直就是冒充"天外来客"的"地道农民"的痴人说梦.
农村南塘还有一条关于动议的说明,一个人提出动议后,必须还要有一个人同意才能启动讨论.
这里有着非凡的智慧,是洞悉了一言堂式所谓讨论的种种微妙利害关系后设计出来的.比如,某人要在小区绿化中,把原有的果树移到自家窗下.如果没有这条规定,他就可以一个人提出动议,没人同意不要紧,可以个别去谈心,大家碍于情面,多一事不如少一事,他家就有了看得见风景的窗口了.但如果要另一个人明确表示同意才能表决,这个人的工作就难做了.业委会一致同意在张三窗下建花园,每个人的压力均等.张三提议,李四附议,业委会一致同意就不一样了,这里的关键人物李四的压力就大了.
在不同社会制度的很多地方,卑鄙是卑鄙者的通行证.对任何政府来说,要想通过制度来让卑鄙者不再无耻,都是无能为力的.但我们的政府必须要在这块人民的土地上让卑鄙者丧失他们的通行空间,至少要努力向这方面发展.卑鄙者没有了空间,社会就少了很多的愤懑.我们不被人算计了,也不会去算计别人,社会的和谐就有了基础.
中央政府把领导和指导基层民主发展的重任交给了街道,交给了社区,是有深远意义的.
和谐不是只有一个声音,和谐是不同声音的有序,从没有一首优美的曲子只有一个调调的.这个道理,中央非常清楚.社区,包括乡村,是每个人生活空间的最重要部分,如果人们在自己生活的空间,都不能比较自由地表达自己的看法,保障自己的权益,受到压制没处说理,说理没人理会,心里就会积累郁气,一旦在旁的地方看到听到类似的事情,就会和当事人感同身受,有火星就可能爆发,社会就会不和谐.尤其严重的是,有些一手遮天的人往往还打着党和政府的旗子,扯虎皮拉大旗,躲在大旗下面捞好处,目的就是把大家的愤怒引导到党和政府身上,在城市,最直接的就是街道和社区组织身上.
一手遮天的人往往有一定的资源,表现得很有能力.对社区来说,支持有资源有能力的人在小区发挥积极作用似乎是很正确的选择,在面上看,肯定可以比退休工人给社区带来更多福祉.有了这样的想法,很容易被这些人带到沟里去,因为要实现您的美好愿望,必须建立在一个无从简单判断的是非上-------他必须是在个人品行上无可挑剔的人.我不是对街道社区对人品的判断力有太多的疑问,我只知道林彪是毛主席亲自圈定的接班人.
主观判断没有客观的标准可言.对街道社区来说,要赶快从文锦苑业委会选举的具体人选上跳出来,要认真审核选举制度和流程,审核文锦苑现在的选举是否是和谐社会的正常现象,社区街道要维护的是文锦苑的选举正常举行,不是维护现在的所谓选举进程如期完成.不能再捂着耳朵赶进度,因为现在业主需要的是社区街道代表政府表个态,现在的选举正常吗?
不表态也不行了,因为你已经被绑架了.
这个,明天再建言.

ZT:史上最牛的业委会选举(九)今夜你不用等我

我本不是个善写的人,码字工夫虽不超差,但都很难产,每个字的书写都称得上呕心沥血,每每写个千把字要用上半天时间.但这次开博码字,每天只需花上中午休息的一个小时,就能变成千字左右的小文章,期间基本不用大修改,第一篇就是这样写成的.为了对得起各位看官,也怕了有的看官抓住我的错别字来对我的人品做申讨,所以,第二篇开始就形成了中午写,回家检查再发的流程.昨天深夜到旅馆住下,疲惫中又一篇篇的看了一遍,觉得虽都是匆匆中完成的,在文字上还不算太丢人现眼.
春风不渡玉门关,塞外很冷,却别有风情无限,心旷神怡中,一时间也暂时忘却了文锦苑的是是非非,今天出差的工作顺利完成,也不想让有的看官每天睡不好,半夜一点多还要挤出点不擅长的文字来给我当老师.今晚你可以补个觉了,今晚不光谈文锦苑,人不能一直很沉重,今晚来个闲情偶记,聊下写文章，与各位分享我写博的心得.
要写东西,就要有东西.看在眼里要记在心里,看得多了,素材就多了.不光要看身边的故事,还要看得远一点,比如金融危机,金融危机中的美国大选,台海局势,台湾选举,陈水扁的狱中秀.不能只把眼光放在自己钱包上,只盯着钱包,就会对不准焦距,看久了,再看其他事物,就会熙熙皆为利来,攘攘皆为利去,连骂人都会蹦出"选举的利益相关者"这样的心里话了.
素材要尽量接近事实,这样使用素材时才会有底气,如果素材本身就是自己编的,连自己都不信,用的时候就会胆怯,怯了就不敢用,没有素材就说明不了问题,只能堕落到色厉内荏的叫嚣.
远近都要看,都要关心,可是光看还是不够的,只写看到的,就是流水帐,要对比,在对比中找出差异的个性,找出彼此的共性,这时候,你就能发现很多现象之下接近本质的东西.比如看阿扁的言谈,我们会发现不少我们身边熟悉的套路来,阿扁自称"台湾之子",只是借此绑架台湾人,拉人做炮灰;现在阿扁又不断爆料,谁谁谁送过钱,谁谁谁收过钱,不是他良心发现检举揭发,而是拉人来垫背.这些言行举止都似曾相识,同样,我们身边发生的事情,在远处也有类似情节 ,比如文锦苑业委会3年将满之时,规划并开始实施了绿化工程,200多万,对小区是大事;美国在换届之际,发生了席卷全球的金融风暴,当然更是天大的事.但相似的情节有不同的发展,平时很让人看不上的小布什没有借机学习罗斯福干脆延长任期,领导美国人民抵御风暴,可文锦苑的业委会却认为这么大的工程千头万绪,新人上来哪里能胜任?基于对全体业主的负责,雷厉风行地延长了两年.
对比的好处是能够让你进入思考,业委会比小布什牛,这是对比的结论;为什么牛,是思考的命题.
到这里才回到写文章这个今天的主题,举现在的作文考试为例,差不多就是给个材料让你琢磨.你如果仅就材料来下笔,立意不会高, 先看材料,再在自己的素材积累中找出相似或相对的内容,相似的就用来举例子同比分析,相对的就是正反对比了,加强说服力。平时不注意学习积累,素材不多或干脆没有,写东西就只能"你这个农民"或"难道你是叉叉"这样的句子了.都说理屈词穷,其实他是没有养成学习积累素材的好习惯,书到用时方恨少.平时不努力,老大徒伤悲.
写文章不能只是罗列现象,还要分析,为什么文锦苑那么多的业主(包括不少业主代表)都是不明真相的人?分析的结果只能是大多数决定都是很少很少一些人作出的,而且还没有对大家讲.为什么不对大家讲?分析的结果只能是不敢讲(不会没时间讲的).为什么不敢讲?只能是有秘密.有什么秘密?马上就联系到了"选举的利益相关者".于是,文章的主题就找到了.
主题找对了,素材有信心,文字工夫差点也无伤大雅,这是我对自己博客的自我评价,是对写文章的一点心得,也是对半夜一点多睡不着要给我当老师的看官的回帖.
明天就回家了,写一篇轻松点的权作休息,感谢各位的评论,也期待更多人的参与.
下一篇准备写的是给街道社区的建言。

ZT:史上最牛的业委会选举(八)公共物业和养老钱

因为明天要乘坐6个多小时飞机,恐没有时间和精力写字,今天加个班,明天就休息了,特此致歉.

我们每个人都在努力工作,为得是能过上好的日子,还有就是为年纪大了以后的养老做准备.现在年纪轻,有体力,身体也结实,看病什么的花不了多少钱,即使花了不少,至少留得青山在,不怕没柴烧,还能赚回来.但人老了就不一样了,没进项,只有出项,要不留个厚点的底把,过个平常日子还行,有个天灾人祸,就得卖房子卖地了.所以,老人一直教育我们不要做"月光族",要为明天作好准备.
房子和人一样,也是会老的,设备更容易老化,住宅电梯的保修期是8年,8年以后有问题,就只有业主自己出钱了,物业维修基金就是政府为了防止住宅设备老化及其他耗资巨大的维修强制设立的,但只靠物业维修基金是远远不够的,特别是象文锦苑这样同时开发建设的楼盘,如果电梯等设备出现老化,是可能同时爆发的,现在1000万的基金(加上产生的利息),可能在一段时间内全部耗光,那耗光之后就堪忧了.更何况在大规模维修前,基金已经开始动用了(有时也不可避免),可能一次大规模维修都支撑不了.
我们的住宅有70年的使用权,我们的公共物业如果是商铺性质的,只有40年的使用权.那么,在2040年前后,商铺的土地年限就要到了,要不再交土地出让金,要不就失去土地上的商铺,法律现在对住宅土地使用权的续期都作了不确定的修改(授权当时的政府),商铺就更没有无偿续期的保证了.
我们如果把公共物业的收入每次都吃光用光,40年后,谁来交土地续期的出让金,那个时候,正是住宅开始进入老年的时候,毛病已经显现,我们难道用那时可能还有余的物业维护基金来交吗?如果不交,放弃,难道我们就把这只下蛋的鸡给扔了吗?
文锦苑小区入住至今,仅仅6年时间,我们已经花了几百万了!!这几百万如果进入了物业维修基金,可能就是几十年后小区的救命钱啊!我不相信中大当时会不同意把这笔钱当作物业维护基金来支付,很可能是我们的代表当时就压根没想到.现在又在做换保安门的计划了,有没想到我们有一天必然要换掉所有的电梯,我们的外墙要做全部的防水,我们的管道要全部的更换,我们楼顶的水泵要全部更新,那时我们拿什么来做真正的实事!
小区象我们的家庭一样,是需要经营的.我们在持家时,除了必要的生活开支,总要做规划的,储蓄多少,基金或股票多少,规划得好的,家底越来越厚,生活越来越滋润,别人会称赞"会当家".如果每年收入全部用光,家庭装修每年一次变化,换手机跟换笔一样,换汽车象换衣服一样,除非是世家子,别人肯定会说"真是败家子".
为什么我们在做家庭规划时会精打细算,做小区规划时会大手大脚,关键是没把我们的文锦苑当作自己的家园,没有象对自己家一样对待文锦苑,说到底,你就没准备在文锦苑呆长了.
的确,我们每户人家不可能都准备在文锦苑住千秋万代,但我们不可能永远都住新房子,即使搬到其他地方,也可能遇到房屋和设备老化的问题,我们难道希望自己,或者自己的子女,将来住在这样的房子里吗?而且,这样的房子还没有多少物业维修基金了.
已所不欲,勿施于人.我们只有从现在做起,从文锦苑做起.
在公共物业的使用上,必须要作到利益最大化,要尽可能多地为将来作好储蓄.
我们必须把现在所有的收入都纳入物业维修基金里,当然,可以拿一部分的利息来贴补共摊费用,或者做一些必须的日常维护,给管理的人支付一些报酬,绝对不能再大手大脚地做些称不上锦上添花,或者说画蛇添足的工程了.
家庭要长久和美,不能只顾消费;公司要发展,除了固定资产还要有积累;小区要长治久安,必须未雨绸缪.如果几十年后,文锦苑还有充足的维修基金,就象揣着元宝过晚年一样,人们不用担心徒步爬高楼,不用担心墙壁漏,哪怕到过世了也没有动用太多的钱,没有享受到基金太多的利益,我们至少是安心地走的,不是提心吊胆地到上帝那里报到的.
小区家底厚,二手房的价格也会高,就象卖股票,净资产越高,在成熟资本市场的股价就高;也可以用品牌来打比方,附加值越高,东西就越贵.文锦苑具备的先天条件,完全具备超越市场提升价值的可能.每个业主都可以得利,为什么我们不从现在开始就为将来打算呢?
等到文锦苑的收入只能进不能出的时候,还要争着做业主委员或主任的人才是真正高尚的人,纯粹的人,脱离了低级趣味的人.
那时侯的文锦苑才是社会和谐的典范,是人人向往的桃源.
谁不想住在这样的高尚的地方呢?

ZT:史上最牛的业委会选举(七)谁的200票

这次业委会选举,文锦商务楼有200票.我不想指责它凭什么有200票,它有那么大的面积,有个两百票也是应该的,人家也是买下来的,当然有投票的权利,有维护自己权益的权利.
我先说下文锦商务楼和文锦苑住宅区有什么关系.
商务楼的物业特点和住宅区完全不一样,是完全不同性质的建筑,连年限都不一样,一个50年,一个70年.这两种建筑的业主性质也完全不一样,他们的诉求也有很大区别,对物业服务的要求也有比较大的区别.除了都是中大开发的,都冠有文锦这两个字,可算是鸡犬之声相闻,可以老死不相往来,简单说,就是隔壁小区,恰巧是一个开发商开发的,恰巧都聘了耀江物业服务公司.文锦商务楼的业主不会关心小区里是否换了液压保安门,我们的保安门改造估计也没有把商务楼算进工程计划中去.
说了关系,再说两个地方业委会合二为一有什么重大隐患.
首先,小区的859票加上商务楼200票,共有好1059票,商务楼占近有20%票重,如果这200票可以联合(事实上也很容易联合,因为商务楼实际业主估计没有那么多),就可以对小区业委会的所有决议都要求重新投票,在最坏的情况下,可以使业委会瘫痪.
其次,小区拥有近80%的票权,很容易通过对商务楼不利的决议.比如提议商务楼物业费5块1平米,住宅楼8毛,你商务楼的业主再反对,即使重新投票,照样可以高票通过.
商务楼业主对住宅房的情况一不关心,二没法关心,我们对商务楼业主生意好不好,如何应对金融危机也不关心.让一个人对与自己基本无关的事来投票,你说这个票该如何去投,不是瞎投就是乱投,不是扔飞镖还能怎么投?
表了两者的关系和联合的隐患,接下去就要说说这200票是怎么统计的.
这次选举,对住宅里的投票或侯选资格审核是超级严格的,至少父母子女投亲靠友的都不能参加.可业主们始终不知道为什么文锦商务楼会有200票,而且是整数200.是按照房产本来算的吗?还是按照面积?或者是根据承租户来统计的?是一个大业主可以投很多票呢?还是真的有200的人来投票?不管数据口径是不是合理,好歹你告诉我啊!尤抱琵琶半遮面,也不怕急死人.
合理的办法是商务楼和住宅楼的业委会分开选举,商务楼业主少,业委会可以和住宅楼业委会合署,或者委托住宅楼业委会代理处理日常事务.商务楼的对住宅没有发言权,住宅楼的也不用去为商户业主做主,相安无事,和谐升平.
如果两个地方的业委会一定联合选举,那么,是不是要把商务楼也完全纳入小区所有改造的范围内呢?不光是保安门,也包括绿化,上次绿化改造好象没有把树种到文锦大厦楼顶上,那也要马上整改,重做,好象监控也没有装到颐高门口,也要马上装.要不怎么都说不过去的,他们履行了投票的义务,却只能在窗口享受观风景的权利.

明天讲公共物业收入与我们的养老钱.

ZT: 史上最牛的业委会选举（六）党同伐异

昨天因为想阐述一下自己的目的，所以先解释了为什么自己会“铤而走险”，今天言归正传，继续前天的话题，开讲党同伐异篇。
党同伐异，首先要结党。毛主席说过“党外无党，无法无天；党内无派，千奇百怪”，结了党，就不是一个人在战斗了，一个人最多只能做到赤膊上阵，而圈起一群人，就可以严正警告别人不要“铤而走险”了。
既然要结党，当然人数越多越好，但这其中的大多数，只能是外围，核心人员不能多，核心人员多了，排排队分果果的也多了，外围人员太少了，气势就不强了。这个分寸一定要掌握，说实在的，人心隔肚皮，知人知面不知心，这个分寸还是比较难把握的，一不小心，把白眼狼当核心了，或者在外围漏进了异己分子，那就麻烦了，直接威胁就是发生政变，还有就是人心散了，队伍不好带了。
核心人员不是说说的，参考陈水扁的队伍建设，黄芳彦，马永成都是核心，那都是要下本钱的，都是靠着阿扁捞好处的，所以铁了心跟阿扁，阿扁坐牢了都不动摇，大不了跑到美国当寓公。反观苏贞昌，谢长庭就并不一样了，天生反骨，一心想登大位，所以绝对不能当核心。
小区结党建立核心团队，不用看信仰，不用看能力，要看人品。标准是不能比自己还不要脸，拉进比自己还不要脸的东东，就是引狼入室，到时候摊牌了，自己在他们面前就象关公面前耍大刀，会死得很残。但也不能找太顾及面子的人，这样的人要干些什么，老是思前想后，老是摇摆，真的需要他们出马时，会失控的，小区管理首要就是控得住，连自己的铁杆核心都不能百分百控得住，那就自毁长城了。
给核心好处，不能明着给，毕竟大家都有头有脸的人，讲明了大家都挂不住，要审时度势，挑些不大不小的工程交给他们处理，还要讲“这次辛苦你了，干这种吃力不讨好的事，谢谢支持业委会工作”。处理这些工程时，绝对不能自己推荐相好的包工头，要作出自己不懂这一行的姿态，对经办人提出的任何方案都无条件支持，而且要主动在开会讨论时为他讲话，把责任都揽到自己身上（注意，只能是口头的，要交代秘书在会议记录时漏掉这一段，当然，如果权威够大，也可以不用记录）。
给工程是个观察人品的好机会：主动争取的人就是核心团队的考察对象；不伸手的就是外围的优秀人选；主动争取但拿不到工程就要有怨言的，是潜在威胁，找机会得把他们灭了；拿到工程晚上不上家来商量的是白眼狼，对他的方案要全盘否定，不断否定；拿到工程晚上就来家商量的，才是最佳人选。
经过几次工程考验，核心团队就成型了。这时候要做的，是稳定外围团队，外围团队的工作重点不是利益，而是荣誉。有些代表委员本来就没什么想法，也无所谓当不当，对他们要强调的是“你现在当了，你就是小区领导班子的一员，你的荣誉和整个班子的荣誉是一致的，你落选了，就是对你有意见，对你有意见，就是对班子有意见，不光是你没面子，而是班子没面子，相同的，有人对小区管理有意见，对班子中的人有意见，就是对你有意见，我们是一荣俱荣，一损俱损的，是一条船上的”。
在这方面，又要建议参考阿扁的套路了，阿扁说：我是台独的，批我就是批台独；我是台湾人，批我就是迫害台湾人。就凭这一招，阿扁就把台独分子绑在自己身上了，还把台湾原住民拉上了族群对立。他还说：我收的钱是给民进党用的，我是民进党推出的总统。就这样，民进党也被他绑架了。
那些还在维护陈水扁的人，很少从他那里拿到好处，但不能不维护，因为被阿扁用“一荣俱荣，一损俱损”给绑架了。他们从内心不一定认同陈水扁的所作所为，但在大是大非面前，个人品行的重要性就可以忽略了。
有个技术问题不能忽略，很关键。就是如何培养起“一荣俱荣，一损俱损”的氛围，在这个问题上，又要学习阿扁好榜样了，那就是“悲情”。要挑起忍辱负重的悲情，煽动悲情的诀窍是敌人，只有有了敌人，才会同仇敌忾。所以，你要想办法让敌人跳出来，简单而言，就是有了敌人最好，没有敌人，创造敌人也要上。
敌人的产生不是无缘无故的，要想树立敌人，必须引蛇出洞，用什么引蛇，用财务制度，用决策制度。
财务绝对不能公开，尤其是不能公开细帐，大帐可以公开，而且要漂亮，要做到只要不是司法审计，什么审计也拿我没办法，当然，出点钱找个审计师事务所出个报告是必须的，呵呵！那种审计还能搞不定？
决策一定要独断，决定了就马上上马，有业主反对没关系，照样上马。
做到这两点，敌人就会跳出来了。只要有业主对帐目有疑问，那就是想查帐，那就是不信任，那就是想捣乱，要在各种场合大讲特讲，尤其要强调“我们这么累，这么辛苦，不拿一分钱，作了那么多好事实事，他们还要无理取闹，简直是对我们的侮辱，是对我们每个人的侮辱”。放心，每个人都会有同感的，你的核心团队自然会拥护你，你的外围团队也会很悲愤，因为对他们来说，你说得很对，因为大多数人的确没拿一分钱。没拿钱，却要承担骂名，换了谁都义愤填膺。
哈哈，只要做到财务不公开，决策不公开，你就能建立起坚强的团队，巩固你的团队。一举两得的是，你建立合法的暗箱，这是最重要的。否则干嘛呢？
顺便说下，绝对不能恋巢，在任期内要抓紧把好活办了就撤了，一般来说任期内基本也可以赚下第二套房了，换个地方再干，如果还不能做到，那也要撤，不过要撤得漂亮。坚决参加下一届的选举，而且不惜一切代价也要掌控选举，一定要选上，选上之后再最后演一次悲情，当众宣布辞职，至少不能再当主任了。
党同伐异告一段落，明天分析商务楼的200票。

ZT:史上最牛的业委会选举(四)小区的厚黑学

在一个没有公共资产的小区,没必要去争什么业主委员,因为只有义务,没有权利,只有被监督,没有被称赞.对于日理万机的人,尤其是在各自单位有一定地位的人来说,那样的位子没有任何吸引力,这种小区,就让那些吃饱了撑的退休工人去干吧,要是一不小心当上了,连晚上回家没车位都不能跟保安吵一架(到底不是一般业主,这种小事不能由着性子乱来),多憋气.多没劲啊!
所以,有志于在业委会大干一场的人,在买房时就要多个心眼,房价不是最重要的,有没有公共物业,有什么公共物业才是最重要的,如果公共物业分量很重,哪怕房价高点也没关系,弄得回来的.
在买房时,还要注意一个细节,找个售楼小姐,打听下外地人的购房比例,越高越好,因为这些人在本地资源不多,又在外地打拼,关心小区的时间和精力不会多,容易搞定.这些人的长辈很少同住,即使同住,也就是帮忙看看孩子,基本形成不了势力.
还有,就是一定要问清楚有没有原拆原建的拆迁户,这些人一般没钱有时间,又容易形成合力,毕竟都是老街坊.这些人多了,手脚就会被捆住,要搞定他们比较难,而且代价太高,一个不如意,就可能成为反对派.
有了这些心眼,房子就好找了,切记,一定要一手房,绝对不能二手的,否则要从反对派开始,时间跨度太长了,机会成本就高了.
房子找好了,一定要和进场物管搞好关系,对物管的不管什么方面都要全面肯定,这时候是以热心业主的身份出现的,物管是最好的同盟军,要让物管认为自己是有能量的(如果有些个人资源,这时候一定要全部用到物管上,不要怕浪费时间和精力,相信投桃报李),而且是站在物管一边的.
物管搞好关系,还要和社区,有能力的还有街道,也要搞好关系.这个很重要,而且方法要得体,一是要不露痕迹地流露出自己有能量,二是要说物管好话.社区是小区管理的指导单位,社区的指导,宗旨是和谐,有个人,又有能力,又有热情,又有精力,和物管又相处甚欢,那当然是小区业委会的不二人选.
火候把握的好的话,这时候可以把小区选举的章程什么的拟好,当作热心业主的无私奉献,提交到社区,一般的社区不会有母本的,有可能你的提案就成为社区的母本了.
起草选举的母本,一定不能出现海选,直选之类的东东,必须设立层级,一定要设立业主代表,搞定几百几千户人家实在不易,搞定几十个代表,还不小菜一叠.这个绝对不能没有,要不就给别人做嫁衣了,付出的精力就付水流了.
代表的人数有条例规定,一般不宜自说自话,但业委会的人数,就要根据自己的掌控能力来精心设计了.不过不要担心,有理论可以做指导,国际惯例一个人最多管七人,所以七人为宜,但如果觉得自己至少有厅级水平,就可以设九人,一个厅长管九个处室还是可以的.
小区的第一次选举,时机很关键,一定要在入住50%以下时启动,人少,可控,至少和自己一样有想法的人也少,竞争不会激烈,而且,很多业主还在装修,没时间关心.
有了天时地利,有了各方支持,基本可以确保自己当选业主代表,再由业主代表把自己选为主任了.这时候,可以不去过多挑选代表人选,一般这时候彼此不了解,或者还互不关心,只要自己表现得热情些,主动些,业主代表不会对你提出挑战的,特别是很多人这时候可能还不知道公共物业有多少呢,千万不要提醒,即使是就职感言也不要提及,嘿嘿!这是秘籍,一般人我不告诉他.
当上主任后,有两方面工作一定要马上落实,一是和物管摊牌,一是在委员和业主代表中选好铁杆.
绝对不能让物管觉得还能向以前一样和自己相处,必须要让他们相信自己不光知道物管和业委会的潜规则,而且会不折不扣地执行潜规则.哪怕你还不知道什么是潜规则,也不要怕,谁都不能把潜规则说清道明,说清道明就不是潜规则了,潜规则就是这样诞生的.
潜规则核心就是物管必须出钱,作为回报,对物管的要求,要努力造好小区舆论.
当然,不能让物管大出血,物管出钱,是为业主代表和业主委员争取资源,说白了,是为自己搞定他们提供资源,这时候,千万不能从业委会管理的钱款中为业主代表和委员提供福利,他们中不乏正气之人,而且有可能正气之人还不少,如果一开始就动了自己管理的钱,很多业主代表和委员会反感,这在不少小区有教训,切记.
不能直接问物管要钱,要的是物管买单的承诺,比如要些健身卡,还有吃饭报销,活动报销之类的东西.
一定要多和业主代表和委员多吃饭,多搞活动,全体活动不宜多,一年最多几次,要分别搞,这样一个不惹眼,还可以通过小范围活动,对这些人进行甄别,选择几个(不宜多,20%最佳),培养成自己的铁杆.
业委会绝对不能设立会计,这个有法律依据,业委会在法律上就不是个东西,不能有会计,这个法律武器一定要紧紧抓住.既然不能有会计,那就连出纳也不能有,没有出纳,我们就没有必要向小区业主提供流水帐,安排个秘书是必须的,一方面有事可以由秘书执行,一方面出事可以由秘书顶包.基于这两方面,秘书人选不能是智商高的,智商高会想事,想事就会害怕,害怕就会不敢,不敢就办不成事.
平时要有事没事和委员代表多联系,电话,上门,邀请到家,吃饭,活动,以联络感情为主,不要涉及太多话题,要对他们多赞美,要体现自己很重视他们,如果他们有啥个人的事,尽可能多帮助他们,这也是联络感情的方法,而且可以让他们感到自己有能量,建立威信.一定要让他们感到我们是一体的,一荣俱荣,一损俱损,不管他们愿不愿意,绑上一条船先,至少要让别人认为我们是一条船上的.很多人没经历过文革,造反派有个法宝,就是拉人上船,哈哈,上来了就由不得你啦.
现在,可以开始做工程了.
任何小区都可以不断的做工程,差的可以改造,好的可以更好,没人可以对美化家园提出异议,即使提出了,也很容易反驳,你不要漂亮,广大业主要漂亮,你不要安全,广大业主要安全.
这里提几个工程建议,供有志之士借鉴.
工程首选绿化,为什么首选,需要从生物学和税法两方面来分析.从生物学上来说,花草树木都是生物,都会死翘翘,死了就需要补,补就需要再做工程,选择了绿化,就可以一直绿化,呵呵.从税法来说,园林什么的公司交的是农税,农税不是一般增值税,增值税要17%,农税只要1%还是2%,园林公司提现风险小,因为理由很充分,草死了需要补种,而且含金量大,因为国家支持农业发展.
次选监控,小气的开发商不会给小区装多少探头的,装了也是清晰度不高,即使清晰度高也可以找出毛病,比如不是彩色的.而且监控设备品种繁多,很难同比价格,业主们又不清楚性价比,所以这个好搞.
三选保安门改装,小偷手段越来越多,保安门当然要与时俱进,这个业主没话说.
这些工程不能自己独吞,要安排几个代表或委员来干,一定要让他们觉得工程是自己力排众议给他的.这几个人一定要是自己的铁杆,经过工程,铁的友谊就炼成钢的同盟了.同时,要在其他代表或委员中渲染干工程吃力不讨好的氛围.
大项目一定不能给别人,要表现出我不入地狱谁入地狱的气魄,绝对不能让其他人来承担这么大的风险.
在代表和委员中,一定要树立悲情气氛,建议大家时刻关注台海局势,从中吸取养分,要树立族群氛围,树立族群对立的氛围,这个很重要.重要性以后再表.
要努力抬高代表和委员的使命感,抬高他们的决策能力,要树立父母官的使命感.在操作中,尽量缩短他们作出决策的时间,比如开个会,要当场做决定,绝对不能给他们回去和楼道业主商量的余地,既然是代表,就有权利代表楼道表态,不能养成回去商量的坏习惯,不要紧,再是有民主意识的人,表了几次态后就会形成习惯了.要让他们充分认识到自己有这个权利,每次都和业主商量,就是资本主义的伪民主,就是没有效率.时间就是金钱.
如果以上工作都开展了,落实了,恭喜你,你已经成为一个一言九鼎的主任了,对社区,你是维护社区和谐的带头人,社区会保护你,对物管,你是讲规矩的合作伙伴,一定会配合你,对代表和委员,你是为他们遮风挡雨的船长,即使你的小恩小惠不多,也没问题,你的铁杆会维护你的,一个人忙活不是领导,大家都忙活才是最佳,尤其是调动大多数不得利的人为你瞎忙活,拼命维护你,那个爽啊,别提了.
特别提醒,对于全市全国优秀小区之类的活动,一定要不惜血本参加,而且一定要拿下,每级组织都很珍惜自己推出来的典型,一旦当上了典型,再有人要搞你,就是和党和政府作对了.而且,对物管参加类似评比,也要鼎力相助,相信我,付出总有回报的.
今天表的是如何成为一个爽的业委会主任,明天讲党同伐异.
雷锋说:对同志象春天般温暖,这个真没有.
雷锋又说:对敌人象秋风扫落叶一样残酷无情,这个可以有.

转贴《史上最牛的业委会选举》的理由

文锦苑本来该是个非常高尚的社区，也应该是个非常省心的社区，这也是杭州第一个创造学区房概念的楼盘，这样一个社区本有充足的理由建设成为民主社区、和谐社区的典范。因为入住的业主中，估计一片叶子掉下来，估计能砸中三个硕士、一个律师、一个政府官员、两个企业中层。我等草根就躲在大树底下乘凉就是了。但是近几年来却很不平静，因为业委会的专权，一些行为激起了诸多退休老干部的愤怒，岳父跟我转述，愤愤然，然我辈天天忙于生计，也无暇他顾。还有是工科出身，涉及法律之类的还是得藏拙。

但终于有人出来说话了，在新浪博客上连续发了12篇博客，文风犀利，拍案称奇，但居然有人神通广大，能搞定新浪网管，删除网友发的大家的评论，不由担心进一步的，是否有人能继续搞掂，删除原帖？

保险起见，转载原文，立此存照，以备后患。

文锦苑的博客
新浪：http://blog.sina.com.cn/zuiniuyeweihui
天涯：http://my.tianya.cn/default/23208861

史上最牛的业委会选举(十二)给业主代表的建言(2009-04-05 18:16)
史上最牛的业委会选举(十一)给街道社区的建言(二)(2009-04-04 20:27)
史上最牛的业委会选举(十)给社区街道的建言(一)(2009-04-03 17:56)
史上最牛的业委会选举(九)今夜你不用等我(2009-04-02 17:49)
史上最牛的业委会选举(八)公共物业和养老钱(2009-03-31 21:59)
史上最牛的业委会选举(七)谁的200票(2009-03-31 17:16)
史上最牛的业委会选举（六）党同伐异(2009-03-30 11:42)
史上最牛的业委会选举(五)我的梦想和目的(2009-03-29 19:11)
史上最牛的业委会选举(四)小区的厚黑学(2009-03-28 20:25)
史上最牛的业委会选举(三)惊爆西溪数码港最低营业房租(2009-03-27 19:18)
史上最牛的业委会选举(二)卑鄙是卑鄙者的通行证(2009-03-26 18:34)
史上最牛的业委会选举（一）迷雾笼罩的文锦苑(2009-03-25 11:23)