ZT:史上最牛的业委会选举(三)惊爆西溪数码港最低营业房租

中大文锦苑的无数故事,无数卑鄙和激愤,无数谎言和无耻,围绕的就是两个赤裸裸的字眼--利益.
文锦苑有600多平米的公共物业,这些物业不是背街小巷里的杂货铺,而是西溪数码港一楼600多平米的营业房(绝对不是延街卖苹果那间),经过业主委员会的不懈努力,每年的租金已经可以收到 30多万了!!每平米的租金已经涨到了1块8(税后)每天了!!如果有人有意承租,建议拨打电话87671787,这是文锦苑业主委员会秘书处的电话,只要你出价高于38万,并且愿意预付3年(这个条件以前没有,算是你的优势),你就应该可以得到600多方西溪数码港一楼铺面.透露个小秘密,这两天小秘书意气风发,因为选举赢定了,她每天唱着歌工作,跳着舞走路,估计会笑着和你讲话,不会说"你疯的啊".
为什么我没有明确说出600多少平米公共物业,是因为业委会从来没有公示过,我只是最近才得知这一爆炸性信息,我原本也是业主中沉默的大多数中的一员,一直抱着出来混总要还的信念,冷眼看着,等着一些人得到报应的一天,但这次,终于被激怒了.
西溪数码港一楼的铺面,租金基本在12块到15块一平米每天,就算只有600方,一年就是300万,和业委会收的30万竟然有十倍之差!!骇人听闻,骇人听闻.如果不是业委会太无能,就是太可耻.也是,仅就从300万到30万的差价,就值得一些人豁出一切来维护自己的利益了.仅就从300万到30万的差价,就可以理解为什么有人极力阻止新人进入业主代表和业委会行列了.
小区里还有不少楼道装了分众的挂屏广告,但业主支付的共摊费用没有一分减免,这笔钱到哪里去了?
小区的绿化改造,用的是中大赔给全体业主的钱,前回书讲过业委会原主任(是个律师)个人接受部分业主委托,和中大交涉赔偿事宜,最后是业委会代表业主签了赔偿协议,且不说律师没有处分委托人个人权益的权利,就是业委会也是绝对没有支配业主个人权益的权利.仅仅在改造过程中发生的怪事,如果是在国企,肯定纪委要参与,如果在香港,肯定廉署要请喝咖啡,如果在美国,FBI就要干活了.
首先,设计图和完工状态截然不同,如果这样的话,要什么牢什子设计图.完工后成了什么样子就不说了,因为我有审美,有人可能没审美,纠缠这个,反而被人转移视线,反正原先最有品位的大铜雕被换成了不知所云的水泥蛋蛋,据说是有个改造决策人员认为铜雕不利他家风水.现在的文锦苑象个小学,墙上挂满了爱因斯坦和牛顿,还有比尔盖茨.
其次,招标时的100多万变成了决算时的两百多万,这其中,没有按照规范做二次招标,原因不言而喻,负责招标的是某个业主单位所在公司,据业委会主任说,这个单位完全是义务劳动,连标书都没收钱.呵呵!从100多万到200万,我不光愿意无偿提供烫金标书,我还愿意给些不成敬意.
接下来,是小区的停车费收入,文锦苑有800多辆车(保守),每天过夜的至少200辆(有好事之人在早晨6点清点过),每车过夜4块,2008年全年停车费收入,按照业委会的告示是4万多块,扣除人工,节余1万多,真是拍案惊奇.
最大的一块蛋糕,无疑是文锦苑的1000多万物业维修基金,1000多万呐!那不是奔小康了,简直可以只通乔司农场了.
希望分享蛋糕的当然不止是那一些掌握了行政资源的人,他们当然不愿外人进来,因为他们吃了蛋糕,外人进来后即使不是来抢蛋糕的,至少他们吃蛋糕时就会不自在.希望分享的还有物业公司,物业在文锦苑可算是掉进了蜜罐罐了,广大业主人傻钱多,想咋干就咋干,想提物业费有业主委员会帮忙搞定,物业当然不想重新和新的业主委员会再来次痛苦的磨合,如果新的业委会再要求来"潜规则",那不是送走狼迎来虎,如果新的业委会真的与前任完全不同,开始强调服务提升,强调物业责任,对物业来说,不亚于是做噩梦.
奇怪的是文锦苑第一任业主委员会主任,他在文锦苑作了一年还是两年主任,参与了260万赔款的事宜,后来搬家到春江花月,又做了一年主任,然后辞职.在本次业主代表选举,业委会选举中,他时常出没,参与业主座谈,各种会议,不知他还有什么未尽事宜,或者,呵呵!
至于社区和街道,有自己的一笔帐,现任业主委员会主任原来在西湖区挂职过副区长,虽然可能不是分管领导,毕竟是老领导,加上还有个业主委员是西湖区科技局局长兼文三路管委会的主任(负责小区监控改造),平时多有来往.所以,只要有业主到社区或街道投诉,业主委员会主任就能马上得到消息,并且马上来做投诉人的工作.另外一个原因,估计是社区办公室搬到了文锦苑里,本来,封闭小区中进驻开放式办公室对小区的治安有严重隐患,是对小区业主的侵权,但通过业主委员会的暗渡陈仓,社区得以迅累不及掩耳盗铃之势闪电入驻.这次选举,社区王书记是筹备组主任,面对业主委员会的无耻妄为,吃过肚脐,看过忘记,对投诉充耳不闻,把自己当作了确保某些人当选的组织保障.
至于现在气愤不已的业主和沉默的大多数业主,只是这场利益保护战的炮灰,他们没有行政资源,没有组织依靠,没有物业帮衬,甚至没有保护自己权益的意识,注定只能充当搅局者和战利品,甚至就是文锦苑大蛋糕的一部分.但是,一旦沉默的大多数中有一部分,或者很大一部分也变得气愤起来,那就不一定了.
这些就是文锦苑的蛋糕和分享蛋糕的饕餮一族,可怜的搅局者还有炮灰一族.人间百态,最感人的是真诚,最伤人的无耻,用真诚对无耻,只能赢得道义,注定输掉权益,但天上有神灵,有业就有报,对某些人来说,有句话是他们最不爱听的____出来混,总要还的!
用几句歌词结束今天的陈述,明天开讲厚黑学,作个名词解释---手段.
"吃了我的给我吐出来,拿了我的给我还回来".

ZT:史上最牛的业委会选举(二)卑鄙是卑鄙者的通行证

前回书交代了迷雾笼罩的杭州中大文锦苑这几年中的一些怪事,这些故事发展到今年2月,高潮出现了,涌动的暗流变成了波涛,契机就是新一届业委会委员的选举.
一张告示在2月下旬张贴到了每幢楼道的门口,内容是业委会选举的事项,主要由以下几个内容:
(一)选票一共有1000多张,其中住宅800票,商业办公楼200票.
(二)候选人有三种来源,分别是业主自荐,联名推荐,组织推荐,其中业主自荐必须有30位业主签字赞同.
(三)候选人一共11名,超过11名时,由业主代表投票选择11名.
这张告示中,对确定候选人后,何时,何地,如何选举业主委员,没有任何说明.
告示出来后,业主们主要对商业办公楼有200票感到惊讶,因为住宅和商业办公楼连门都不通,也从来没有参与过任何小区内部事务,为什么要和我们一起来选举.
意见提了不少,也向社区和街道进行了投诉,泥牛入海,渺无音讯.
没人理会小区业主的投诉,有的业主开始想通过选举来自己给自己做主,一共有四名业主投了自荐表.这个时候,好戏才算是开场了.
不少在自荐表上签字赞同的业主开始接到电话了.
电话是业委会秘书打的,有些是一个业主代表打的.
"你认识张三吗?"
"你们怎么认识的?"
"你们怎么能认识呢?"
"你确定是自己签的字吗?"
"你确定自己没被人利用吗"
"签字的人是住在你家吗?是干什么的?"
据说有个签字是女儿写的,电话是老妈接的,被弄烦了的老娘一时气不打一处来,在被问到女儿是干什么的时,脱口而出"讨饭的".结果被秘书小姐还了句"你疯的啊".
前次要提高物业费时,业主投票没过半数,最后,业委会中的高人出了个抽样调查的高招,通过对20%业主进行电话确认,据说得到了绝对多数业主的同意,最终使得涨价得以实现.
那次是20%抽查,这次是四份自荐表上上百个电话逐一落实,工作内容不一样,工作效率也是天上天下.
这期间,老的业委会招集了部分业主代表开了重要会议,所谓部分代表,就是把部分新代表除外的全体代表.会议作出了一项前无古人,后恐无来者的重大决策.
由参会代表联名推荐11名业委会候选人,这些候选人将与自荐的4名候选人一起进行15进11的PK,而PK的评委就是当天参加部分业主会议的业主代表.
民进党是选战高手,诸如大选绑公投,两颗子弹等手法堪称杀人于无形,但与文锦苑的业委会相比,高下立显,说到底,民进党还是有底线的,文锦苑的业委会是没有底线的.
奇怪的是,在业委会选举中,应该起指导作用的社区和街道完全认同了这个超越荒谬的选举方式,按照他们的理解,业主代表也是业主,业主就有权利推荐候选人,程序完全合法.
于是,15进11PK如期进行,4名自荐候选人被KO.
又有奇怪的事情发生了,11名候选人迟迟没有公布.
终于公布了,由于11名候选人中有1人工作繁忙请辞,4名自荐者中得票最高的自动晋级.
估计是街道有了压力.
现在,11名候选人的照片还贴在小区公示栏中,业委会一共要选9名代表,如何投票,公告中没写,估计还在商量对策.
今天象写流水帐一样,实在是因为气愤不已,本来我已经习惯了见怪不怪,见惯了无耻,但知道你无耻,不知这么无耻.我担心文锦苑的1000多万物业维修基金象260万修园子一样被花个精光,到我60多岁时,不得不拖着老腿爬十几层的楼梯,我也担心内心仅存的一些正义感和勇气会因为我眼看群魔乱舞却无所作为而从此消失.
在下回书中,我将分析中大文锦苑里的巨大的利益和利益中饕餮的几方.

ZT:史上最牛的业委会选举（一）迷雾笼罩的文锦苑

搬到杭州中大文锦苑没多久，家里邮箱里塞进了一张业主委员会的通知，说是根据新的国家法律条例，业主委员会和业主代表可以延长任期至5年，经过业主代表讨论，决定本届业主代表和业委会任期从3年延长到5年，现征求业主意见。
我本来就不知道谁是业委会的，也不知道谁是我的代表，因为不管是业委会的还是业主代表，没人来向我说过什么，所以，我在那张纸上写了弃权。
又过了几天，小区公示栏上贴了告示，意思是百分之八十（好象，记不清了，反正超高）的业主同意业主代表和业主委员会延长任期。我当时还是没怎么关注这事，只是觉得有些怪，因为告示上没有说是什么人或组织负责验票，心想，如果是业主委员或业主代表自己来验是否延长自己任期的票，而自己又很想干，哪有通不过的。
就这样过了两年，这两年中，和邻居慢慢有了接触，也听到了一些奇怪的事。
文锦苑是中大开发的，交房时少了很多配套，比如游泳池什么的，业主意见很大,后来很多业主委托业委会主任和中大交涉，交涉的结果是中大赔了260万给全体业主，业委会代表全体业主同意这些钱全部用于绿化.这之后,园林公司的汽车开始出没在小区里,挖了所有的草皮,又种上了草皮;挖了很多树,又种了不少树.
有一个问题我始终想不通，业委会应该只能对小区的公共事物进行处理，对于部分业主个人委托业委会主任的法律事务，业委会有没权利代表全体业主来签相关的法律文书。没有作过委托的业主，有没权利要求业委会返还自己名下的赔偿。
还有个问题我也始终想不通，为了重新绿化，业委会有过招标，预算100多万，但决算时却有200多万，按照规则，超过招标价20%就要重新招标，否则，我可以报个30万的预算，然后再不断追加，招标还有什么意义呢？据说负责招标的是个专业招标公司，真是好奇怪。
最后，有个终极问题估计不光我想不通，就是已经验收合格的绿化为什么要在两三年后重做？重做时那些挖掉的花木去哪里了？有没算价格 ？
两个月前，我又得到了个惊人的消息，文锦苑有公共物业600平米，这600平米还是位于颐高数码港一楼的营业房，而业主委员会谈下来的年租金居然只有——30万！！！
文锦苑有个业主园地性质的网站，上去看过几次，基本没有在线的人，主要是发些业主委员会的告示，我注意了一下委员会的年度报告，全是成绩，包括完成了绿化，重修了什么门，关于收支的只有收入多少，支出多少，没有细帐，我到农村出差的时候，看到过村委的帐务公开栏，至少包括了村干部补贴多少，集体资产多少，集体资产收益多少。我那时还说村务公开不公开，名细太少。但我看到的小区帐目居然连我们有多少公共物业都没写上。要知道，光写公共物业收入30万和颐高数码港600平米营业物业收入30万完全是不同的概念,颐高一楼的租金都在每平米15块一天的水平左右,全年应该在300万元以上!从30万到300万,中间的差价算得上骇人听闻.
现在，第二届的业主代表的选举已经结束了，老代表基本留任.这其中的种种插曲让人恍然回到40年前，本来也随他去了，但随后的业主委员会选举，“奥步”狂出，有点象是海峡对岸的选战，掌握行政资源的执政党，怒气冲天的在野党，还有社区街道，几股力量交错，风起云涌，明争暗战,颇为壮观，一幕幕活报剧引人入胜。实在忍不住了，趁着选举正酣，我决定每天向广大群众汇报进程，有道是：看你来我往，辩孰是孰非。
用社区负责人的一句话为今天结尾：别的小区让人干都不肯干,这个小区是为什么捏?
小沈阳语录：真的不明白，嚎~
古人经典:不识庐山真面目,只缘身在此山中.
干不干,看资产.且听下回分解.

转贴《史上最牛的业委会选举》的理由

文锦苑本来该是个非常高尚的社区，也应该是个非常省心的社区，这也是杭州第一个创造学区房概念的楼盘，这样一个社区本有充足的理由建设成为民主社区、和谐社区的典范。因为入住的业主中，估计一片叶子掉下来，估计能砸中三个硕士、一个律师、一个政府官员、两个企业中层。我等草根就躲在大树底下乘凉就是了。但是近几年来却很不平静，因为业委会的专权，一些行为激起了诸多退休老干部的愤怒，岳父跟我转述，愤愤然，然我辈天天忙于生计，也无暇他顾。还有是工科出身，涉及法律之类的还是得藏拙。

但终于有人出来说话了，在新浪博客上连续发了12篇博客，文风犀利，拍案称奇，但居然有人神通广大，能搞定新浪网管，删除网友发的大家的评论，不由担心进一步的，是否有人能继续搞掂，删除原帖？

保险起见，转载原文，立此存照，以备后患。

文锦苑的博客
新浪：http://blog.sina.com.cn/zuiniuyeweihui
天涯：http://my.tianya.cn/default/23208861

史上最牛的业委会选举(十二)给业主代表的建言(2009-04-05 18:16)
史上最牛的业委会选举(十一)给街道社区的建言(二)(2009-04-04 20:27)
史上最牛的业委会选举(十)给社区街道的建言(一)(2009-04-03 17:56)
史上最牛的业委会选举(九)今夜你不用等我(2009-04-02 17:49)
史上最牛的业委会选举(八)公共物业和养老钱(2009-03-31 21:59)
史上最牛的业委会选举(七)谁的200票(2009-03-31 17:16)
史上最牛的业委会选举（六）党同伐异(2009-03-30 11:42)
史上最牛的业委会选举(五)我的梦想和目的(2009-03-29 19:11)
史上最牛的业委会选举(四)小区的厚黑学(2009-03-28 20:25)
史上最牛的业委会选举(三)惊爆西溪数码港最低营业房租(2009-03-27 19:18)
史上最牛的业委会选举(二)卑鄙是卑鄙者的通行证(2009-03-26 18:34)
史上最牛的业委会选举（一）迷雾笼罩的文锦苑(2009-03-25 11:23)

汉字的幽默

以前给小鬼讲过一个数字的幽默,非常开怀,今天找到一个汉字的,也很有意思,晚上操练操练......

熊对能说：穷成这样啦，四个熊掌全卖了？
兵对丘说：兄弟，踩上地雷了吧，两腿咋都没了？
王对皇说：当皇上有什么好处，你看，头发都白了……
口对回说：亲爱的，都怀孕这么久了，也不说一声……
果对裸说：哥们儿，你穿上衣服还不如不穿！
比对北说：夫妻何必闹离婚呢？
巾对币说：戴上博士帽就身价百倍了啊！
臣对巨说：一样的面积，但我是三室两厅！
想对你们说：愚人节到了,祝愚人节快乐！

中国有些开放过头了

读了《FT社评：阻止可口可乐收购汇源不符合中国利益》一文后，我也想骂娘,什么狗屁金融时报的专家,现在angelking帮我写了:

我在想一个问题，即：这真的是一个客观的想法吗？同样的，他们的分析客观吗？从表面的意思来看，有些道理，是这样的，商务部的做法很难不让人产生一些怀疑。但50%的市场份额真的不构成对市场竞争的威胁吗？对于可口可乐来讲，我不认同这样的看法。
其实中国现在的问题不是设置了贸易障碍，而是更晚的执行了贸易壁垒。很多人都在拿这件事和中铝入股力拓相对比，但我认同对这两件事情不同看法的一种解释，即：中铝入股力拓，只占力拓的19%点多，他并不控股，并且距离控股还有一段距离。澳大利亚人民没有失去他们自己的资源，毕竟力拓还在澳大利亚人手中；但汇源与可口可乐的股权交易不同，它是一场所有权的转让。如果交易成功，中国50%的果汁饮料市场将为可口可乐所掌控。更为可怕的是，那另外的50%并不属于一个另外的竞争对手。
我们无法想象如果可口可乐没有了百事可乐，会发展成什么样子；我们同样无法想象，一只熊面对一群羊会是一种什么样的状况。
FT的社评中提到：“中国监管机构对可口可乐可能捆绑销售其饮料产品表示关切，但该机构完全可以更有针对性地对付此类滥用行为。”但很遗憾，我不认为这是一个好方法，一旦可口可乐占领了这个市场，中国的监管机构在面对制裁、处理像可口可乐这样一个美国版“巨无霸”时所担负的压力会怎样？无法想象！中国可以按照美国把贝尔拆分的模式来拆分“美国的可口可乐”吗？难度我想要比现在拒绝可口可乐对汇源的并购大上N多倍吧。虽然FT给出了这种说法，但我不相信可口可乐在英国做同样的事时，FT能有如此的冷静。
其实现在发生的已经在佐证着我的看法：在欧盟中，现在各国或多或少都在提高着本国的贸易壁垒。相对于外国的开放程度，中国其实有些开放过头了。
远的不比，只与印度比较。在对印度的评论中，我只听到了米塔尔并购别人，但很少能够听到印度同意让别人兼并他们的企业。这样的事同样发生在中国和西方之间：中国现在有21个行业处于外资的绝对掌控之中；而西方有哪一个国家允许出现这种情况呢？即使介入的，也多是已经要被清算的企业，而结果往往还是哑巴吃黄连，德隆便是一例。而真正有影响力的企业是绝不会让中国企业进入的。
读者：angelking

龚方雄在2009松禾资本春季论坛上的演讲稿

图：摩根大通首席经济学家龚方雄在松禾资本春节论坛上演讲

龚方雄：谢谢厉总，谢谢各位领导、各位来宾，今天有这个机会在松禾资本春季投资论坛来跟大家交流一下我们对整个世界经济、国际局势，整个投资大计的一些看法。
确实现在局面不管从国内、国际上来讲，都非常非常的混沌。我刚才听了阎炎以及庞约翰对我们中国非常乐观。某种程度上我同意庞约翰的看法，中国经济体总有一天会成为全球最大的经济体，而且这也不会太远。由于这次百年不遇的金融风暴，也许把中国经济变成全球最大的经济体时间点可能提前了。这是我以前一直讲的一种观点,亚洲金融风暴实际上造就了中国在亚洲崛起的契机。亚洲金融风暴之前，谈到亚洲一般只会谈日本和亚洲所谓的四小龙、五小虎。亚洲金融风暴后，在亚洲实际上日本已经不谈，只谈中国。就是亚洲四小龙、五小虎基本上已经成为历史，词汇当中，在媒体已经见不到了。只有中国这一条龙。现在国际百年不遇的金融风暴给中国在全球舞台的崛起提供了另一个契机，所这一点我是非常同意庞约翰的看法，就是中国正在走向全球第一的一个复苏性的路上。中国在过去历史上80%的时间，中国经济体在过去历史上都是全球第一的。如何会变成全球第一？这就要靠大家。这就是刚刚阎炎先生讲的，如何发觉这样的公司，他可能会成为汇丰银行在1961年的时候只有5500亿资产，现在有800亿美元的资产。因为这个经济体成长肯定不是虚的，肯定要有类似美国、英特尔、微软、google、思科这样的公司，这些公司怎么被挖掘出来？我想这就是各位的投资家在各位的会员当中去挖掘。
今天我先讲讲大局，现在是全球和中国现在局势的变迁。刚刚我们前面有嘉宾也讲了，我们身在这个百年不遇的事件当中，应该来讲是三生有幸的。我们这一代人经历了中国的崛起，经历了亚洲金融风暴给中国提供的机会，现在可能又在经历另一次中国如何在世界舞台上崛起的机会。这确实让人非常非常兴奋。我们应该来讲作为一个中国人，在历史上是非常幸运的一辈。我们会随着这个时代成长。
我先要讲全球的局势。全球的局势现在情况怎么样？应该来讲，危机还在不断的深化和蔓延过程当中。西方的经济体系，美国、欧洲和日本应该讲都还没有见底。不要讲没有见底，现在看来还没有见底的迹象。股市是不是已经见了底？资本市场是不是已经见了底，这个很难讲，仁者见仁、智者见智。经济本身没有见底，并不表示资本市场不会提前见底。我的感觉是离底不远。我在去年12月中旬开始到现在对香港的H股、红筹股整个资本市场相对来讲都比较谨慎。其原因我不觉得那个时候美国资本市场见底，我觉得道琼斯、标准普尔、纳斯达克指数还要创新低。在三个月之前我开始对香港H股、红筹股变得比较乐观，比较进取。原因就是说美国三大指数、全球金融指数确实已经创出了新低。中国的基本层面实际上在底部筑了一个底，已经开始景气有所回升。在这种情况下对中国的资产就应该可以变成积极一点。美国那边情况很难讲。但是作为一个投资者、作为一个长期趋势的判断，您肯定在决定投资的时候要冒一定的风险。当时大家知道标准普尔跌到670、680点，道琼斯是6500点，很多人都觉得标准普尔一个很强的技术底是到600，反弹之前到了670、680，实际上离大家所期望的底就是10%。对中国来讲，我们一直觉得中国经济去年第四季度已经见底。这个观点我一直没有改变，从环比角度来讲已经见底。三个星期前那段时间的香港市场信号非常非常明显。有一天香港市场开盘之前市场知道美国前晚上跌了300点，刚刚庞约翰以前服务的汇丰银行开盘大概跌20%，就那一天道琼斯跌了300点，汇丰开盘跌20%，按道理港股应该跌1000点，以前的历史都是这样，结果那一天港股没有怎么跌，H股还涨。最近一段时间中资股一直跑赢全球指数，这个非常明显。这个趋势是什么呢？全球的投资者在向中国转移。我们所接触的投资者这种意向非常明显，大家从10月份以后都在密集的、慢慢加仓中国。即使在香港也是这样。所以说，你看道琼斯、标准普尔、纳斯达克创新低，香港H股底越来越高，第一个底是去年10月份，这次世界所有指数创新低后，香港H股低点就是6700点，比上次最低又高了10%，全球所有主要指数当中只有中国指数没有创新低，而且这个底越来越高。这种趋势非常明显。也就是说大家现在在忽略美国，越来越看重中国。全球基金经理也在加仓中国，只要港股有下跌，H股有下跌，他们就立即买入。我们最近也是持这种观点。我虽然从12月中旬比较谨慎，但是我一直主张全球的投资者应该重仓中国，这种观点也一直没有变。我当时的观点很简单，假如说全球资本市场，比如商品要重新复苏的话，中国要先行复苏，全球的资源商品才可能来一个另一波反弹。最近商品股又有点回暖，原因在哪里？原因是全球投资者看到了中国的内需比以前想象的好得多。中国现在房子卖得非常火，房地产市场开始回温，而且汽车市场也开始回温。这个就是美国人摸不着头脑的地方。不要说中国现在只是全球第三经济体，中国很多市场现在已经成为全球第一了。大家知不知道中国现在的汽车市场比美国还大。1月份汽车销售量全国75万辆，美国只有不到70万辆，所以中国现在的汽车市场从销售角度来讲已经超过美国。中国的互联网也好、中国的移动电话用户也好，各种各样的指标都已经是全球第一。现在连汽车市场都是全球第一。汽车市场预测今年汽车销售量尤其1、2月份会下跌10%。结果上涨了5%-6%，让所有全球分析师跌破眼镜。还有大家知道在西方全球看中国，他们都是看一些国际主要媒体称东莞这边企业倒闭潮，大量民工回乡，西方眼中的中国就是这样，大批中小企业倒闭、大批失业。怎么会汽车、房地产卖得这么好？大家摸不着头脑，这也是我们一直讲的这次我们确实面临很大很大挑战。但是中国的失业问题和社会问题，这次跟90年代的情况是不一样的。90年代中国的失业是怎么造成的？大家知道，90年代的时候主要搞转制，当时朱镕基总理搞国有企业改革，大批城镇职工下岗，在家待业，在东北30%，甚至60%的职工下岗。那个时候中国问题是由于国企改革是我们必须推进的改革进程不得不忍受的一种痛苦，当时对社会影响比较大。把城镇失业率算清楚的话，中国失业率是超过10%的，虽然官方数据只有5%左右。但是这次如果只是看宏观数据，情况也差不多，我们公开说了2000万农民工失业，大家知道我们每年农民工有多少？1亿左右，1亿左右有2000万失业，所以农民工群体失业率是20%。城镇国家报出来失业率只有4.6%，但是农民工失业他是不计算在劳动力统计数据里，所以城镇失业率是不包括农民工的，因为农民工失业就返乡了。所以你看20%农村失业加上城镇4.6%，这次平均下来也有10%左右，中国失业情况非常明显，但是我们在1月份就讲这次不要跟90年代同日而语，这次对我们经济社会的袭击，实际上从失业角度来讲比上次好得多。上次在90年代那次失业，中国面临的危机很大。还好朱镕基改革决心很大。因为城镇失业的话，他不像农民工可以有土地在家待着，可以返乡。还有我们这4万亿上来了，很多基础建设项目、投资项目上来了。农民工在东莞找不到工作，他可以当建筑工人。这跟90年代不一样，90年代下岗职工他不会当建筑工人，他会想我在国企上班，现在让我修铁路，他肯定不干。城镇失业和这次失业的不一样就是这次失业是农民工，农民工他的的灵活性、灵活度非常大。等我们基建项目逐渐上来后，大部分农民工会转成建筑工人，这是90年代城镇失业做不到的。

第二，国家不断提高农产品收购价格，中国农产品很多价格比国际价格高很多。为什么这样做？国家通过这种渠道补贴农民。很多农民返乡，本来一亩地两个人，现在一亩地三个人，你要不影响他实际生活水平、收入水平，人为提高农产品收购价，就是解决问题的渠道，变相给农民补贴。所以农民工相对来讲失业问题好管理，不像90年代的城镇失业，当时社会代价很大。90年代我们中国你看当时法轮功的出现，不就跟那次改革，然后社会不安定，很多城镇职工下岗，大家待在家里没事做，就受了法轮功诱惑。但是这次不会出现这种社会动荡和现象，这次中国整个社会风险比上次小得多。当然政府要做好自己的工作。现在政府手上也有钱，不行就发钱嘛。中国政府现在相对来讲是全球最富有的政府。政府手上很多钱，像大学生找不到工作，我们就扩招研究生，再教育，不行的话给他们发所谓的培训补贴或者政府机构给大学生免费提供一些实习岗位，这些都好办，这些东西都可控。
为什么我们房地产销售、汽车销售回暖？主要原因就是农民工和新毕业的大学生实际上都不是房屋和汽车的主要消费群体。房屋、汽车主要消费群体还是城镇就业群体这部分刚性需求。现在深圳又有人开始排队买房。深圳二月份二手市场成交量是去年同比计算是四倍。大部分买房人都是25-35岁之间，刚性需求。我们国有企业并没有解雇工人。我们银行也没有解雇工人。国有企业，中石油、中石化、中海油、中移动、大的银行、保险公司，有裁员吗？没有。中国境内并没有金融危机。我们经济所受的影响是受外部需求拖累，出口行业很差，所以这个情况是不太一样的。城镇消费力度还是很足的。所以我们说这次中国经济复苏有内生动力，内生动力就是城镇消费群体收入和就业的稳定，所以它的可持续性还是比较强。就像深圳，按照去年的情况，一个月房屋成交20、30万平米。现在我看了一下最新数据，现在房屋成交量一个月差不多有50万平米，去年是20-30万平米。深圳房地产库存量有多大？500多万。如果按照去年成交量算，深圳房地产库存量要2年多消化。但是现在每个月成交量有50多万，如果按照这个成交量消化到今年年底深圳库存房都消化掉了。明年房子从哪里来？现在的开发商都没有提前投资的计划。因为大家去年都很悲观，一看这个房地产市场要两年多才消化完，大家都推迟投资。如果这样看来明年深圳的房价如果没有新房供应，房价会不会上涨？
所以说，我们觉得深圳在很多情况下从消费也好，尤其是房地产市场，它是一个全国经济比较好的领先的一个指标。深圳地方政府也是比较好，他不怎么干预市场。深圳这个市场就是市场驱动，大上大落，深圳房价跌的时候跌的比谁都快。深圳房地产从高位到现在平均跌了25%，有些高档楼盘跌了40%。由于价格下跌，他找到了市场的均衡点。所以刚性的需求、买盘就回来的。现在是达到了这种境界。所以深圳的房地产市场一般来讲是领先全国差不多6-9个月。全国的情况，房地产市场应该来讲价格还是会跌的，就是很多城市的库存量还是很大，发展商要很理性，他不可能期望提价。在深圳可能是例外，广州可能也是一个例外，因为价格已经到位。但是其他很多地方可能价格还没有到位。发展商削价求售的现象可能还会延续一段时间。所以我们就在讲现在中国这轮经济复苏和长远经济增长动力来自哪里？我先讲短期的，短期的这个房地产成交量一定还要继续放大。因为最终需求是根本的问题。什么十大产业振兴计划也好、四万亿投资也好，这都从供给方面拉动经济成长。固定资产投资四万亿，很多基础建设，今年不搞、明年不搞，未来5年、10年总是要做的，很多铁路项目、农村基础建设。现在只不过把未来5、10年、15年要做的事情提前到2、3年来做。这对2、3年的经济拉动是可以的。但是2、3年后，你把这些东西都建好了，以后怎么办？以后跟基建有关的公司靠什么过日子？你把10、15年的活都在2、3年干完了，以后怎么办？所以中国经济长远要有希望，一定是消费要起来。出口应该来讲是有希望，出口短期来讲还没有见到最坏情况，我说中国整体经济见底，并没有说出口已经见底，出口还要继续恶化下去。美国经济危机源泉就美国消费过度、储蓄不足，他要做结构调整需要很长时间，现在提高储蓄率、降低消费，所以才出现中国汽车市场比美国还大。但是另一方面，中国就要提高消费力，降低储蓄率。消费力这块中国是全世界最低，中国去年消费占GDP比重只有38%，发达国家像美国、欧洲、日本消费占GDP比重都是70%，即使比我们国家穷很多的印度，消费力都有55%，我们国家是38%。所以中国将来要有希望，我也是跟全球投资者经常讲一点，你现在大家的共识就是满仓中国、重仓中国，但是你怎么满仓、怎么重仓，怎么投资中国？你不可能买什么水泥、中铁建，永远买下去吧？因为消费不起来，建完了，他们以后现金流从哪里来？中国的消费一定要起来。大家知道中国未来消费力一定会上升到50%、60%，最后达到西方国家的70%。如果消费占GDP比重要上升，什么意思？就是消费行业平均成长率要远远高于GDP平均成长率。所以长远来说要投资中国，哪一个行业跑赢？一定是消费行业。消费行业高于GDP，中国才有希望，中国消费力才可能上升。如果消费都跑不起来，中国这个故事就没法讲了。以前靠投资、出口拉动成长，现在人家不行了，你靠出口。现在又搞4万亿、基础建设，创造产能，那将来谁来消化这部分产能？所以中国的短期、中期、长期国家策略就是要刺激消费，提高消费力。这也是这次经济复苏可否持续的风险。其中房地产是重中之重。房地产市场我们觉得如果不能稳定房地产市场，是没有希望的。中国消费者的故事讲不起来，所以我们一直提倡房地产市场，虽然你希望他价格要跌，但是成交量一定要有。成交量如果没有的话，内需这个故事就没法讲，消费就没法讲，所以短期来讲我们也认为由于房地产市场在回温，投资中国短期的机会就是房地产会成为领头羊。
有一个风险在哪里？房地产市场的风险。就是如果中国出现通缩预期，那房地产成交量的回温可能就嘎然而止。中国千万不能出现通缩预期。温总理也讲了政府手上备了很多弹药，实在不行，还是有子弹可打，随时可以出击。但是这个要防什么呢？最重要的是房地产成交量下滑和通缩预期的出现。为什么这样讲？中国实际上现在已经进入某种程度的通缩阶段。中国CPI、PPI都是负的，负的CPI、PPI会持续一段时间。房地产库存量太大，从全国来，开发商要不断减价求售。现在好的情况是，房地产开发商一降价，老百姓就会买房子。过去几个月成交量复苏都是因为开发商减价创造了需求。但是问题是你过去4个月房地产开发商减价求售，老百姓回应非常积极，这是一个非常理想的状态。但是这个现象会不会持续下去，因为房地产市场实际上是买涨不买跌的市场，只有价格稳定甚至有加价的情况下大家才会去买。你看香港、美国都是这样，房地产市场不会说减价，大家冲进去买，这是中国特色。香港房地产在降价，美国房地产在降价，没有人去买。大家千万不要过早去香港捞底，香港房地产价格绝对没有到底，香港经济支柱是什么？一个是金融、一个是国际贸易，这两个都不行了，两个都在裁员。我们讲买香港都是买香港H股红筹股，没有说香港的股票，所以香港股票绝对没有见底。所以香港人很聪明，开发商在降价，没有人买。但是现在还有一些大陆的富翁去买房子，我们觉得他们就不太了解国际市场运作规律，他不知道香港的经济支柱来自哪里。中国内地呢？会不会出现价量齐跌的情况呢？前一段时间没有，这个非常好，政府目标达到了。我们中国政府有一个理想目标，就是希望房价不要涨，希望房价还跌，他要的是成交量。因为有成交量才有消费。有成交量，大家就装修、买家具这些东西，所以才有需求。然后拉动消费，他要的是成交量，不要价格。但是理想化的目标到目前为止做得很好，市场反映也是这样。但是风险就是如果你开发商还不断削价下去，未来一段时间CPI、PPI又是负的，现在民众心理预期会不会改变。因为前一段时间减价，他觉得减价等了5、6年，终于等过来了。所以一减价将冲进去买。但是以后你不断降价，人家会不会觉得你这是转势，是不是势道开始往下走了，然后房价还要跌。如果产生这种心理的话，你降价也没有人了，这就是通缩预期。现在我们经济体虽然出现了通缩现象，但是好在没有出现通缩预期。现在跟国内所有人谈，他们都说今年物价指数是前低后高，我们银行和政策制定者担心的还是未来的通胀而不是担心通缩。这是一个好的心态，如果经济真的这么运行的话，我们的复苏就有希望，会持续。因为前低后高，开发商减价是一次性的，这是百年不遇的机会，赶紧买。如果大家不这样想，大家觉得价格不断下跌，你肯定是持币待购的。如果你有通缩预期，你的库存量应该维持在零，绝对不会持有任何库存，那个时候才是真正的现金为王。你才不会去买房、买车，所以中国要防的是通缩预期。政府要对这种现象的出现要有充分的准备。我觉得我们政策制定者是这种心理准备的，他是准备好了子弹，就像温总理讲我们有足够的弹药，我们留了很多政策空间。实在不行，就会把政策打出来。怎么打？比如房地产又出现下跌的话，我觉得我们政府就会推出房贷利息可以抵消收入税，这是一个非常大的政策。前一段时间重庆想做，他不让做。收入税是中央税，不是地方税，地方哪有权力决定？但是房贷利息抵收入税是一个非常合理的事情，国外都在做。因为你想想，老百姓付房贷利息那部分钱是税后收入付的贷款，税后收入拿去还银行贷款，银行收了这部分钱后又交营业税、收入税、增值税等等。同样一笔收入征了好几遍税，所以为什么中国政府很富呢？就是因为这个原因。他很多税制还没有理顺。我们国家GDP成长10-12%，民营GDP成长16%、17%，税收收入可以成长30%、40%，道理就是这样，同样一个现金流可以不断征税。当然这个也说明我们国家改革还要继续下去。这实际上为政策提供了空间，我现在如果来调整政策，就能支撑这个经济。这也是我们非常幸运的一件事情，就是这个牌还没打出去呢。大家知道很多人还在租房住，现在房贷利息已经降的很低了。你要买房子，每个月付款跟你现在租房子租金付款差不多，甚至更低。租金反正交出去了，你那个东西又不能抵税。将来房贷可以抵收入税的话，租房人就可以买房了。这是一张王牌，还没有打出来。另外，地方也有一些政策可以用，就是购房入籍这个事情，在城市生活要有户口才方便，没有户口极其不方便。农民兄弟到城市打工，他孑然一生来，为什么？来了城市小孩上学怎么解决、医疗怎么解决？你如果没有户口，你都上不了上海的车牌，要上外地车牌。很多时段他都不让外地车牌走的，非常不方便。所以说如果改变这个政策，因为户籍政策也是一个历史上的包袱。中国将来走向现代化过程中，户籍政策也要淘汰。但是你未必不可以把它当做一个刺激房地产的政策。这也是政府手上的王牌。上海01年试过这个政策，当时非常有效，全国的人都跑上海去买房。在上海买了房的人就可以拿上海户口。上海库存马上就清掉了。实行一段时间后，赶紧叫停。要不然就受不了了。但是如果全国都实行这个政策，二三线城市的人就会往一线城市转移。农民兄弟不一定在上海生活下去，他可以在三四线城市落户，这会带来全国人口流动，给城市化加快速度。我们搞医疗保险改革、社保体系建设、教育体制改革，这些都是长期降低储蓄率、提高消费力的一些手段。但是问题是这些东西要1、2年有效，中长期经济成长，中国不用太担心，确实有很多事可以做，而且做了效果。问题是短期能不能撑过去？好在现在看来是可以撑过去，老百姓手上还是累计了一定财富，所以价格一跌，需求就回来了。所以房地产、汽车先回来。我们觉得这个趋势应该是可以持续的。

总的一句话，中国的经济是处于一个复苏阶段。中国经济用环比计算，第四季度已经见底，全世界投资者对这个趋势看得非常明显，所以大家都在慢慢加仓中国，对我们自己来讲要乐观。但是问题是你怎么把握中国未来的机会？我觉得这一点也跟刚才阎炎讲的，他觉得风险投资也好、私募投资也好，他很很看重消费这一块。这跟我们从全球大局考虑的方向是一致的。中国消费领域的机会不管从短期、中期、长期来讲，都是一个非常非常大的趋势性的机会。将来中国要崛起，一定靠消费来拉动，我就讲到这里，留点时间给大家提问。
问：龚博士，你好昨天世银对中国预期调低到6.5%，世行依据是说中国靠出口推动了经济增长模式已经不具备了。刚才您说中国经济增长未来依赖内需，这是非常正确的，但是依赖内需，包括消费占GDP比例上升是一个系统工程，您怎么看今年中国的经济增长？谢谢！
龚方雄：今年我们觉得保8比较难，我们对今年经济预期，今年成长只有7.2%。而且还包括了我们预测未来一段时间政府还应该出台一些政策继续刺激内需，尤其刺激消费和稳定房地产。这是把未来政策利好消息都已经包括在里面。如果不出来，我们觉得7.2%都不一定能做到，这个跟世行6.5%相差不多。原因在哪里？原因就是我刚才讲了中国的经济还是非常依赖出口。如果出口还没有见底，甚至还会继续下滑的话，只有内需进一步做强才有希望。我们现在见到的房地产成交量现在在改善，深圳当然已经很好，但是对很多城市来讲，现在房地产成交量有改善，但是离正常市场的平均水平还有一段距离，所以房地产成交量还要继续赶上才有希望。然后是消费这块，现在汽车卖的不错，年增长6%，比市场预期要好，所以资本市场反弹。资本市场认为中国汽车至少下降5%-10%，结果现在上升6%，所以反弹。但是5%汽车消费量增长对经济拉动还是有限，中国过去5年平均汽车销售量成长20%以上，所以内需要继续刺激，保8才有希望，否则的话。温总理自己也承认了，他觉得经过努力才能做到。努力是什么意思？我觉得还是要出政策。
问： 刚您讲了房贷利息抵个人所得税，请您再预测一下中国政府什么时候出台这个政策？现在有没有提上议事日程？谢谢！
龚方雄：提这个事情不是空穴来风，肯定是有讨论的。重庆曾经提出过，但是这个是中央税，是中央和地方的一种分税，所以一定要中央说了算。我想中国有很多人已经提出这个想法，我觉得政策层面应该有所讨论，必要的时候会提出。但是现在从某个程度上说，留一手也是对的。国际最坏情况没准还没有过去呢。现在房屋成交量已经在回温了，已经在逐渐恢复了。所以在这种情况下，何必着急出政策。但是我担心的是政策出的不及时、不果断。出这种政策很可能是他看到成交量又下滑了，这就说明有通缩预期了，一旦有这种迹象，政策要赶紧推出。但是问题是说政府政策会不会这么及时。我没有办法预测什么时候推出，这个应该看市场情况而对，对市场来讲，风险就是这个事情政府会不会做得非常果断。
问：昨天在外汇市场上，美元指数出现大幅度下滑，我想您对美元和港币近期和中期的走势如何看？谢谢！
龚方雄：美元的大幅下滑原因很清楚，美联储之前开了一个会，决定数量化的扩张。就是因为他减息已经减到零了，没有空间可减了。为了进一步放松货币政策，怎么样？就是美联储印钱，不断印钞。他的说法是美元会在市场上买国债券，事实际上是为美国财政部进一步发债做准备。谁来买现在不知道，前一段时间温总理还讲了我们挺担心在美国的投资。中国最近一段也在买美国国债券，但是数量在减低。不是说加仓。2月份外贸顺差只有40亿，以前是400亿，我们外贸顺差今年也会减少。所以中国购买美国国债的能力在减少。谁买？现在就是美联储，印钱，美联储把钱借给财政部花，实际上就是向市场提供美金。所以美金走贬值。他货币政策只能进行数量化扩张。这会不会导致美元长期走贬呢？我觉得短期一定会给美元施加压力。中长期也有可能，但是现在问题是各国政府利率趋于零，日本实际上也在不断印钞，日本货币数量化扩张从90年代就开始了。美元这次消息出来后，从98跌到94元，会不会下跌到90，我觉得有可能。但是会不会持续贬值，也不一定。日本情况也好不到哪里去。我们中国国债占GDP比重是18%。政府发债能力很强。美国国债占GDP是80%，日本是160%，中国才18%。所以说我觉得最终一个结果就是美金对日元应该是一个期间交易，大概80-85是底，100又突不过。欧元也是，欧元短期因为美联储政策，会上升一点。欧元现在是1.75，2%左右。但是市场认为欧洲情况也许比美国还差，欧洲早晚也会把利率砍到零，如果没有别的招，而且欧元还面临东欧会不会受金融风暴下一个波折。现在很多人说第二波金融风暴，国内有这种提法，我倒不同意这种说法，我觉得现在金融风暴扩散而演进基本是持续不断过程，没有什么第二波、第二波，还在不断演进过程。如果东欧作为金融风暴下一个牺牲品倒下了，对欧元影响非常大。欧洲的银行体系对东欧的贷款非常大，远远大于美国银行贷给东欧的。从这个角度来讲，外汇市场最近一两年应该就是一个区间交易，美金对欧元是1.2-1.25，未来走势都是这样，美金短期会走软，但不会出现01年以后美金从欧元从0.97一直上涨到1.6，这种情况应该不会出现。应该不会有一个美金趋势性走贬的情况。
问：龚博士，我想请教一个问题，上个月央行行长周小川在吉隆坡谈到提振中国经济手段的时候，谈到一个想法，千方百计压缩储蓄。从现在来看，发公债是一个手段，另外股市走软是不是国家的一个手段呢？是不是国家有意识做多中国股市呢？谢谢！
龚方雄：我倒不觉得国家有意做多股市，国家去年一直想稳定股市，但股市最近还是靠基本层面驱动，最终没有靠政府手段把股市操作上来。中国股市之所以最近走得很好，之所以反弹，主要还是我刚才讲的中国经济第四季度按换比计算已经见底，这一点很重要。同比数据可能第一季度比第四季度还差。很多普通老百姓看不懂这个数据，觉得中国经济还在恶化。但是第四季度同比是6.8%，环比只有1.5%，第一季度环比5%左右，第二、三季度环比应该回到9%-10%，但是同比第一季度可能只有6%，第二季度也可能只有7%左右，要是看同比数据的话，数据越来越差，让人感觉不好。但是从我们做市场内行人应该知道怎么看这些数据。资本市场这一点是很聪明的。所以这一波市场的反弹有基本层面带领的反弹，也有流动性改善带来的反弹。从12月份开始，到1、2月份贷款增速很快，有一部分贷款1.6万亿，其中7000亿是短期票据，为什么有这么大需求呢？一部分当然是企业零售很好、销售很好，像东风汽车车都卖光了，得开工生产。钢价反弹，短期流动资金贷款，确实由于基本层面改善，它有这个需求。但是也有一部分钱我们不排除流入了资本市场，因为利息很低，很多人不断要套息，而且资金成本这么低，存在银行的钱没有出路。股市又跌掉了70%，宏观层面在好转，肯定有一部分钱流入股市，由于流动性和基本层面改善，两个因素带动了中国股市反弹。中国股市也是全世界今年来讲表现最好的股市。短期来讲由于有这两个因素，我觉得中国股市短期应该是一个区间盘整。再往上涨，因为1月份短期融资就是3个月期限，到3、4月份要还钱，有一部分利润得出来，不可能永远呆在里面，所以往上2400、2500，获利回吐压力很大，但是跌也跌不到哪里，因为基本面在这里。你看银行获利这么大，房地产销售这么好，还有汽车、消费这块。所以短期来讲，处于一种振荡盘整格局，到今年第二三季度，如果经济复苏趋势更加明显的话，我们觉得会由基本层面带来股市上升。基本层面有哪些行业？地产板块、消费板块、金融板块。银行贷款量这么大，银行盈利么好。房地产盈利也会非常好。经过盘整后股市的上涨应该由基本层面带动，像上一波，有基本层面因素，像券商的上涨就有，但是上一波上涨涨的最好的是什么？一些题材股，很多题材板块，为什么？钱很多。流动性改善了。1月份基本层面改善趋势不明显。所以前一段时间就是很多概念性板块涨的很好，这就是流动性驱动因素。
问：我的问题和刚才美联储大规模买债相关，前一段时间经济界分析人士大多都担心未来可能会出现中期的恶劣情况，短期通胀是肯定的，我的问题是，美国政府总量会印出多少？是1万亿吗？第二，由于欧洲、日本经济都不太好，这些钱出来可能会去买商品期货，像这两天有色以及煤炭、石油都涨起来了。第三，中期通缩的忧虑是不是可以去除。第四，未来一段时间有没有可能发生通胀，如果各国政府救市的政策和努力并不很好的话，中期甚至会出现滞胀情况，你怎么看？
龚方雄：四个问题都可以连在一起回答。首先印多少钱，他印的钱已经超过1万亿了。3000亿买美国国债，还有7000多亿买美国其他资产抵押债券，例如美国房地产抵押债券。星期二的公布本身就超过1万亿，以前也公布了好几次。总共印的规模有几万亿规模不足为奇。会不会引发通胀？这个不一定。因为现在经济在萎缩，产能严重过剩，汽车行业是最好的，现在美国三大汽车厂还没有过倒闭风险，全球汽车产能严重过剩，中国汽车市场相对较好。所以产能过剩这个问题怎么解决，如果需求回不落，通胀到底怎么拉动？商品短期会反弹，由于我说的美金走弱。但是最终没有需求拉动，最多只能玩一个区间。日本过去20年都在印钱，但是日本过去20年都处于通缩状态。日本印出来的钱到哪里去了？到国外投资，日元就走弱。所以应该来讲全球性通胀威胁不一定产生，但是局部性、区域性的有可能。我刚刚讲的如果美国经济稳定下来，即使走不出低谷，这部分钱会找一个市场去投，所以我们比较看好中国的原因就在这里。过去这几个月趋势已经很明显，国际上的基金经理都在秘密加仓中国，他们认为中国首先会引领全球走出衰退。他们印的钱为什么没效？很多钱都去填资产负债表的黑洞。财政部向银行体系投多少钱，结果没有感觉出来。因为都被资产负债表吃掉了。他没有流入经济体系中，何来通胀？但是中国不是一个资产负债表的问题。政府拿钱干嘛？这个钱是直接流入了经济体系。所以中国经济才会领先全球、开始复苏。国际上的钱会不会来中国？未来在中国造成一个资产泡沫，这个就很难讲，但是作为投资者，我们觉得有可能中国资产表现会别人好，这个可能性非常大。我们看好几大板块，内需、房地产、金融板块。因为金融板块是内需主导，只要内需好转，都会反映。地产也是一样，假如商品价格继续上升。我们不用担心通缩预期，而且要担心通胀，那么地产上升预期就很强，不管怎么样，地产股都会跑赢。谢谢大家！

太阳能空调/热泵系统在太阳能建筑示范工程中的应用

0引言
　　随着经济发展和人民生活水平的提高，空调和采暖能耗在我国建筑能耗中的比重大幅度地提高，逐步发展成为建筑能耗中的一个主要部分，给能源和环境带来更大的压力。而太阳能是一种取之不尽、用之不竭的洁净能源，用太阳能补充常规能源驱动空调和采暖系统对于节能和环保都具有十分重要的意义。
　　“天普新能源示范大楼” 的立项就是为了探索建筑上综合利用新能源的经验，该项目得到了科技部和中国科学院的支持。大型太阳能空调／热泵系统则是该大楼的主要供能系统。本文对太阳能空调／热泵系统作详细描述，并分析系统在运行中的部分数据，以便总结经验，为推广应用打下基础。
　　1太阳能空调／热泵系统详述
　　1．1系统工作原理
　　新能源示范大楼总建筑面积 8000 m2。该楼主体建筑于2002年8月基本建成，2003年底通过验收，现已完成并投入运行。
　　本系统的目标是为满足天普新能源示范大楼夏季空调、冬季供暖的需求，系统主要由太阳能集热器阵列、溴化锂制冷机、热泵机组、蓄能水池和自动控制系统等几大部分组成。
　　
　　系统工作原理如图1所示。建筑采暖、空调期间，均优先利用太阳能为储能水池蓄能。冬季通过板式换热器将集热系统收集的热量交换给蓄能水池，达到蓄热的目的；夏季吸收式制冷机以太阳能集热系统收集的热水为热源，制造冷冻水，作为储能水池的冷源。
　　热泵作为太阳能空调的辅助系统。冬季，当水池温度低于33°C或者处于用电低谷期（ 每晚 22：00时－次日 7：00 时），热泵启动，向蓄能水池供热；夏季，当太阳能制冷无法维持水池温度 18°C时，热泵则向蓄能水池供冷，保持水池的温度。
　　过渡季节系统仅启动太阳能部分制冷、制热，并在不同的过渡季节选用不同的工作模式。春季，系统在蓄冷模式下工作，吸收式制冷机向蓄能水池提供冷冻水，降低蓄能水池的温度为夏季供冷做准备；秋季，系统转换成蓄热模式，太阳能集热系统向蓄能水池供热，提高水池的温度为冬季供暖做准备。
　　不论冬季还是夏季，空调水系统的热水和冷冻水均由蓄能水池供给。冬季，室内温度低于 18°C时大楼供能泵开启，水池向大楼供暖，当室内温度高于20°C，供能泵关闭；夏季，室内温度高于27°C时大楼供能泵开启，水池向大楼供冷，当室内温度低于23°C，供能泵关闭。建筑全年采用自然通风。
　　1．2系统详述
　　
　　集热系统总采光面积812m2 ，集热器由热管式真空管和Ｕ 型管式真空管组成。考虑到与建筑一体化问题，集热器在安装前被预制成不同的模块，Ｕ型管集热器和热管集热器由φ58×1800的真空管 分别预 制成 4000×1200mm2和2000×2400 mm2的安装模块。经过建筑部门和设计人员的精心设计，热管式集热器布置在新能源示范大楼东楼的南向坡屋顶， 型管集热器安装在新能源示范大楼西楼的南向坡屋顶 Ｕ及机房的南坡屋顶（如图2所示），各排集热器并联连接，安装倾角同北京的纬度相近，38度左右。这样布置集热器不仅可以满足集热器的安装要求，又能够保证建筑物造型美观，充分体现出太阳能与建筑一体化的特色。在夏季，与建筑结合为一体的集热器还有隔热效果，同时达到节能目的。
　　由于太阳能本身能量密度低，受时间、天气等条件限制，要使空调系统能够全天候的工作，辅助系统是必不可少的。本系统采用了一台地源热泵机组作为辅助系统。
　　冷却水系统摒弃了常规使用的冷却塔，利用距离机房不远处一水景水池作为冷却水的来源，冷却水在水池和机组之间循环。这样不仅节省了冷却塔的费用，而且与建筑和环境协调。
　　自动控制系统主要由传感器，可编程控制器（PLC）及工业控制微机3部分组成，分为自动和手动两个控制模式。为了符合各个季节系统运行的特点，自动控制模式又分为供冷、蓄冷、供热、蓄热、空挡五个运行工况。并且控制系统支持远程监控，可以通过网络从异地监视系统运行和改变操作指令，将网络等高科技引入了控制系统之中。
　　为了最大限度地利用太阳能，同时根据建筑空调的特点，系统设置了储能水池。本系统配置的储能水池比通常太阳能系统的储水箱容积要大得多，有1200m3，这是本系统设计的一大特点。蓄能水池的大容积，保证水池所蓄能量可完全满足建筑的需要；同时在建筑不需要空调的过渡季节，水池可提前蓄冷、蓄热为空调季节做准备。由于蓄能水池对太阳能的储蓄中转，集热器全年工作，利用率大大提高。蓄能水池设置在地下，传热温差远远小于与环境的温差，有利于减少储能的损失。
　　2 太阳能生活热水系统
　　大楼生活热水系统采用独立的太阳能热水系统，这样可以避免生活热水系统与空调水系统之间的切换，降低系统复杂程度。太阳能生活热水系统的储热式全玻璃真空管集热模块安装在建筑物南立面，模块在安装过程中取消常规的框架，水箱，与建筑融为一体，同时起到建筑物南立面隔热保温效果。建筑南立面共安装48个集热模块，总采光面积 206 m2 。
　　3 冬季供暖系统分析
　　3．1 冬季供暖测试数据及分析
　　采集了2004.1.1～2004.3.15的运行数据，以下列举部分数据进行分析。
　　2004.1.1～2004.3.15太阳能集热系统工作443.5小时，向地下蓄能水池储蓄能量32761.9kWh，热泵工作675h，蓄热299025 kWh。根据热泵的工作原理，可以计算得到，热泵从废热（车间冷却水）中提取能量227475 kWh，则系统利用太阳能和废热共蓄热260237.9，新能源在供暖中的比例为0.784。
　　
　　通过表1计 算得到，2004.1.1～2004.3.15系统共蓄热331787.9 kWh，消耗电能93644.5 kWh，热泵的输出对象是地下蓄能水池，所以热泵不用考虑变工况，热泵几乎都是在满负荷的条件下运行，发挥了热泵的最大效能，这和当今大多数空调机组以较低的负荷率运转相比，本身就是一种节能。虽然进入热泵冷凝器的水温有所变化，但是这对热泵的能效比并没有太大的影响，热泵的 ＥＥＲ 都可以保持在一个较高的水平。图3显示了2004.1.1～2004.3.15连续最冷7天的室内外温度对比，从图中我们可以看到，当环境温度低且有波动时，室内温度在20°C～22°C之间变化，室内温度和温度变化幅度符合设计标准，表明本系统完全可以满足建筑采暖的温度和舒适度要求。

　　
　　3.2 环境效益分析
　　分别对空调采用的几种常用的典型热源方案，即燃煤锅炉系统、燃油锅炉系统、天然气锅炉系统和太阳能空调／热泵系统进行比较，燃煤锅炉选用普通燃煤（燃料热值：２０．９ＭＪ／ｋｇ ）， 燃 油 锅 炉 以 ０＃ 柴 油 为 燃 料（ 燃 料 热 值 ：４２ＭＪ／ｋｇ ）。燃煤锅炉和燃油锅炉的效率分别取 ０．５８ 和 ０．８８。天然气锅炉效率 ０．８８，鉴于天然气热值有一定波动范围，本文取值 ４９．５ＭＪ／ｋｇ。
　　
　　各种方案单位面积采暖燃料燃烧产生的 ＣＯ２ 数量见图４。从图 ４中我们可以看出，煤燃烧释放出的 ＣＯ２ 最多，其次是柴油和天然气，太阳能系统污染排放量为零。太阳能空调热泵系统的运行仅仅使用电能，而其他几种方案除需电能外均要产生 ＣＯ２ 等温室气体，尤其是燃煤锅炉产生的氮、硫化物的污染也是不容忽视的。
　　可见用太阳能空调热泵采暖避免了燃料燃烧对大气的污染以及所产生的温室效应，其环保优势是其他几种方案所不能比拟的。
　　４ 结论
　　系统主要有以下特点：（１）将集热器预制成安装模块，实现与建筑的良好结合；（２） 利用地源热泵作为太阳能空调的辅助系统，简化了太阳能空调系统的构成，增加了太阳能空调系统的可靠性；（３）系统设置大容积地下蓄能水池，使太阳能系统全年工作成为现实，同时降低了蓄能的损失；（４）新能源利用率高，具有较强的节能优越性。在采暖季节，利用太阳能和废热的蓄热量接近总蓄热量的 ８０％ ，能耗比达到 ３．５４（５）；环境效益明显。通过与利用常规能源的采暖系统比较，具有污染排放物少等环保优势。综上所述太阳能采暖 ／ 空调系统在节能、环境安全等方面都具有优势和潜力，随着各方面技术的进一步成熟，太阳能采暖 ／ 空调系统会逐步进入实用化和商业化，成为广大暖通设计人员的另一选择。

太阳能空调技术现状趋势分析

温室效应的加剧，生活水平的提高，人类对空调的需求急剧上升。以中国为例，空调需求量从1997年的550万台增长到了1998年的660万台，1999年的需求达到了900万台。普通空调发展很快，但耗电大、热岛效应严重，太阳能空调虽然发展慢，但它以不需电能、节约能源、没有污染、工作寿命长等优点引起世界学者的重视。
　 一、太阳能空调技术的发展
　　70年代后期，世界各国对太阳能利用的研究蓬勃发展，太阳能空调技术也随之出现。人们发现太阳能空调的应用比较合理：当太阳辐射越强，天气越热的时候，太阳能空调的负荷越大，制冷效果最好。因而太阳能空调技术也引起了世界学者的广泛注意。不少科研机构、高等院校和企业纷纷投入人力和物力研制太阳能制冷（空调〕机，其中多数是小型的吸收式制冷试验样机。
　　在国外，佛罗里达大学的法伯教授就着手于这方面的研究，并投入了实际运行，他采用氨吸收式制冷机，冷却水为21℃的井水，据认为制冷系数有0.45左右。日本也报道了他们研制的太阳能供冷系统，该系统由面积32.2平方米的平板集热器，7kW的溴化锂制冷机和2.5立方米的储热水罐组成。数据表明，该系统可提供冬天供热所需的全部能量和夏天典型日内为驱动吸收式制冷机所需的能量的70%。沙特阿拉伯建设了平板集热器的太阳能空调，采用溴化锂制冷机进行制冷，并公开了其性能。
　　在国内，天津大学1975年研制的连续式氨一水吸收式太阳能制冰机，日产冰量可达5.4kg。北京师范学院（现首都师范学院等）1977年研制成功1.5m2平板型间歇式太阳能制冰机，每天可制冰6.8-8kg；1979年又研制出8m2平板型自动跟踪连续式太阳能冷藏柜。华中工学院（现华中理工大学）研制了采光面积为1.5m2，冰箱容积为70升，以氨一水为工质对的小型太阳能制冷装置，可维持冰箱0℃10小时左右。香港大学完成了太阳能吸收式空调设计、运行和在香港气候条件下的性能数据。另外，上海交通大学制冷与低温工程研究所在太阳能制冷方面作了大量的工作，并且提出了一种太阳能供热与制冷联合循环的复合机装置。1987年，中国科学院广州能源研究所与香港理工学院合作在深圳建成了一套科研与实用相结合的示范性太阳能空调与热水综合系统，集热面积共120m2，制冷能力14kw，1998年1月，中科院广州能源研究所研制成功了实用型太阳能空调热水系统，在广州江门市投入运行。其中，制冷用热水温度65℃-75℃，生活势水温度55℃-60℃，采用500平方米高效率平板集热器，一台100kW两级吸收式制冷机可满足超过600平方米的空调负荷
　　随着太阳能制冷空调关键技术的成熟，特别在太阳能集热器和制冷机方面取得了迅猛发展，太阳能空调也得到了快速发展。九十年代真空管集热器和溴化锂吸收式制冷机大量地进入了市场。真空管集热器的热水温度夏季都在85℃以上，完全能够满足太阳能空调的需要。中国科学院广州能源研究所研制的低温热水型两级吸收式制冷机，热源温度只需60℃以上，特别适合于在太阳能空调中使用。国内不少厂家也开始生产太阳能空调，例如上海中天生产小型太阳能空调，广州能源、烟台福山等生产大型太阳能空调都具有比较成熟的经验。
　 二、当前太阳能空调的技术特点
现在太阳能空调的实现方式主要有两种，一是先实现光-电转换，再用电力驱动常规压缩式制冷机进行制冷；这种实现方式原理简单、容易实现，但成本高。象青岛海尔就生产过这种太阳能冰箱和空调。二是利用太阳的热能驱动进行制冷，这种制冷方式技术要求高，但成本低、无噪音、无污染。现采用的主要是这种方式。这种方式的太阳能空调一般又可分为吸收式和吸附式两种。
　　吸收式制冷技术是利用吸收剂的吸收和蒸发特性进行制冷的技术，根据吸收剂的不同，分为氨-水吸收式制冷和溴化锂-水吸收式制冷两种。它以太阳能集热器收集太阳能产生热水或热空气，再用太阳能热水或热空气代替锅炉热水输入制冷机中制冷。由于造价、工艺、效率等方面的原因，这种制冷机不宜做得太小。所以，采用这种技术的太阳能空调系统一般适用于中央空调，系统需要有一定的规模。

　　吸附式制冷技术是利用固体吸附剂对制冷剂的吸附作用来制冷，常用的有分子筛-水、活性炭-甲醇吸附式制冷。
　 三、太阳能空调技术的优势和应用前景
当前，大部分使用的空调技术是一种以电能为动力，把室内热量加以吸收排除到室外的循环系统。耗能的严重问题，在世界能源日益紧张的今天，采用更为节能的空调系统是人类的共同需要。太阳能空调解决了这个问题，它基本不用电能，运行费用低（可无运行费用），无运动部件，寿命长，无噪声。而且利用太阳能作为能源的空调系统，它的诱人之处还在于越是太阳能辐射强烈的时候，环境气温越高，人们的生活越需要空调，此时，太阳能空调的制冷能力就越强。这是人和自然和谐的理想境界。使用太阳能空调的结果，既创造了室内宜人的温度，又能降低大气的环境温度，还减弱了城市中的热岛效应。更为可取的是，它既节约了能源，还不使用破坏大气层的氟里昂等有害物质，是名副其实的绿色空调。 在节能和环境方面有很大的发展潜力。
就我国的空调行业而言，空调器的市场正处于发展和完善阶段，目前，大中城市家庭的空调器普及仅在20%以下，市场潜力十分巨大。随着人们生活水平的大幅提高，空调器已逐渐成为家庭必备的家用电器，阻碍空调进入家庭的主要矛盾是耗能和价格因素。从太阳能空调的特性和技术特点来看，太阳能空调最适合于上述矛盾的解决和应用，当前空调行业的需求也给太阳能空调技术的发展和应用带来了难得的机遇。太阳能空调技术一定有广阔的应用前景。
　　四、存在的问题及可能的解决办法
　　(1) 因受太阳能集热器的影响，太阳能空调普遍存在着效率低、价格高的问题。但是太阳能空调是建立在太阳能热水应用基础上的，太阳能空调中的太阳能集热器可以与太阳能热水器相通用，随着太阳能热水器的发展，太阳能集热器的效率也会提高；对于原来有太阳能热水器的用户可以改造，先制冷再用余热洗澡，使其有更好的经济性。
　 (2)从集热器、制冷机等相应的成本分配来看，集热温度、冷水温度及冷却水温度应各为多少，才能建立一个最为经济合理的太阳能空调系统，也是尚待解决的课题。不过我想，只要有了合适的集热器和制冷机，建立经济合理的太阳能空调系统，只是时间问题。
(3)由于太阳能的收集存在着时效问题，蓄热技术也必须得到很好地解决。现存的蓄热方法主要采用增加热水容量，增强保温效果，随着蓄热技术和蓄热载体的研究开发，太阳能空调系统的不可靠性和间断性也会有所改善。
(4)对于居住相对集中的楼房来说，集热器的安装受到很大的限制。这主要是因为太阳能空调的安装不普遍，楼房的设计没有考虑到太阳能空调，就象八十年代的太阳能热水器，安装很复杂，而现在楼房设计者想到了，太阳能热水器抬上就是。
(5)没有太阳能空调系统的计算机设计软件、控制芯片、技术标准、统一的配套设备和零部件。这是科技与市场结合的问题，需要太阳能空调形成一定的规模，占领一定的市场，还需要一定的时间和政府、科技部门的支持。
　经过几十年的发展，太阳能空调技术已经开始迈入实用化阶段，并逐渐走入了市场；科技的进步和经济的发展对能源与环境也提出了更高的要求，相信在政府和社会的大力支持下，紧紧依托太阳能热水器这个成熟的大市场，太阳能空调一定会有很大的发展。

美国人的话可信否？

温家宝总理在人大闭幕后的新闻发布会上，对于中国所持有美国资产的资产安全感到担心，强调中国外汇储备经营的第一原则是防范风险，并敦促美国政府保持信用，信守承诺，保障中国资产安全。

这是上周五(3月13日)的事情，美国反应这会倒挺快，奥巴马亲自出面让中国放心，投资美国国债是安全的。但是按照以往的惯例，我认为中国人别太天真，诸如中国人民银行副行长刘士余之的所谓精英(见后注)。

有历为鉴，所谓伊拉克大规模杀伤性武器，布什信誓旦旦，但事后地球人都知道，不都是为了石油？

果不其然，奥巴马言犹在耳，美联储3月18日宣布，将在未来6个月内购买3000亿美元长期国债，并准备再次购买8500亿美元机构债。美联储购买美国国债与机构债，本质上是美国宽松货币政策的一个组成部分。

据中国社科院世经政所国际金融室副主任张明的统计与分析：
自实施数量宽松政策以来，美联储的资产负债表规模已经由2008年9月的8000多亿美元飙升至2008年年底的2.3万亿美元。尽管目前该规模回落至1.9万亿美元左右，但本轮债券购买有望使美联储的资产负债表规模扩张至3万亿美元以上。

美联储的资产负债表其实反映了市场中的货币与信贷水平。在经济衰退环境下，投资者风险偏好很低，投资欲望较弱，造成货币乘数偏低，因此美联储持续增加货币供应的行为不会导致通货膨胀。但一旦实体经济与金融市场触底反弹，投资者将重新开始配置风险资产，这意味着货币乘数放大。如果美联储不能及时从市场上抽回流动性，这意味着通货紧缩可能在很短时间内转为通货膨胀。通货膨胀的回归意味着美元汇率将步入下降通道，恶性通货膨胀将与美元大幅贬值、黄金、能源与初级产品价格大幅上涨联系在一起。

对于美国最大的债权人中国政府而言，美联储购买美国国债的举措非但不能缓解我们对美国国债市场价值的担心，反而增加了我们对所有美元资产市场价值的担心。这是因为，美国政府为了保障美国国债市场价值稳定的政策，在长期却增加了美元贬值的风险。


附注：
中国人民银行副行长刘士余3日在出席全国政协会议时说，买入美国国债仍是中国的一个选择。刘行长显然说错了。正确的说法是，继续买入美国国债是央行的选择，但不是中国公众的选择。

说起来，是否继续买入美国国债，关键在于美元的走势。如美元继续强势，那么来自美国国债的名义收益就是实际收益；如美元掉头贬值，那么来自美国国债的名义收益就会变成实际亏损。

我的预测是，随着美国政府以国债扩张为代价做出的救市接近尾声，市场的美元流动性开始变得宽松，国债大幅扩张对美国经济的负面影响开始显现，奥巴马政府开始致力于为其“只买美国货”的贸易保护政策打造一个有利的汇率环境，美元便会陷入一个贬值的长周期。

央行关于继续买入美国国债的选择实在是目光太短浅了。如此说来，到底是该抓住商品市场的有利时机，加快扩大国家战略储备，并鼓励企业建立面向未来的商业储备，积极消化外汇储备，还是目光短浅地继续买入美国国债，等待美元贬值后毁灭中国的财富，其实是不言而喻的事儿。